yamatotech Yahoo!ニュースで「『負動産』のダブルパンチが現役世代を直撃」という記事を読みました。
地方の実家だけではなく、親が住んでいた郊外住宅まで同時に相続し、管理や固定資産税、維持費に苦しむ時代が来ているという内容です。
私は大阪でリースバックや不動産売買の相談を数多く受けていますが、この内容は決して大げさではなく、むしろ現場ではすでに現実になっています。
「売りたいのに売れない」という相談が増えている
最近特に増えたのが、
「親が亡くなって実家を相続したが、遠方なので管理できない」
「兄弟で共有名義になって話がまとまらない」
「建物が古すぎて買い手が見つからない」
というご相談です。
中には草木が伸び放題になり、ご近所から苦情が出始めてから初めて相談に来られるケースもあります。
相続した本人に悪気はありません。
仕事や家庭があり、数百キロ離れた実家を頻繁に管理することなど現実的には難しいからです。
「家は財産」という時代は変わりつつある
昔は「土地は値下がりしない」「家は子どもに残す財産」と言われていました。
しかし人口減少が進む現在では、地域によっては売却できず、維持費だけがかかるケースも珍しくありません。
固定資産税、草刈り、建物の修繕、防犯対策。
誰も住んでいなくても、お金はかかり続けます。
まさに「負動産」という言葉が当てはまる状況です。
私が特に心配しているのは「問題の先送り」です
相談を受けていて感じるのは、
「今はまだ困っていないから」
「子どもが何とかしてくれるだろう」
という理由で、そのまま放置されているケースが非常に多いことです。
しかし、築年数が経過するほど建物の価値は下がり、売却の選択肢も減っていきます。
さらに相続人が増えれば話し合いも難しくなります。
結果として、売ることも活用することもできない状態になってしまうのです。
元気なうちに考えることが最大の相続対策
空き家問題に「正解」はありません。
売却するのか。
賃貸として活用するのか。
リフォームするのか。
リースバックという方法が向いているケースもあります。
ただ一つ言えるのは、所有者が元気で意思表示ができるうちに家族で話し合うことが何より重要だということです。
実際、私が担当した案件でも、早めに相談いただいたことで選択肢が広がり、ご本人もご家族も納得できる形で解決した事例が数多くあります。
最後に
ニュースでは「負動産」という言葉が使われていますが、本来は長年家族を守ってきた大切な住まいです。
だからこそ、将来子どもたちの負担にならないよう、元気な今のうちから準備を始めてほしいと思います。
もし「まだ先の話だから」と感じている方ほど、一度ご自身の不動産について考えてみてはいかがでしょうか。
早めの行動が、家族にとって一番の安心につながると私は考えています。
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