リースバック安心館によくいただくご質問をまとめました。売却後の家賃や契約期間、買戻し、住宅ローン、税金滞納など、リースバックをご検討中の方が気になる疑問について分かりやすく解説します。
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1．住み続けること・家賃・契約について
はい。リースバックは、ご自宅を売却した後に賃貸借契約を結ぶことで、引っ越しをせずそのまま住み続けられる仕組みです。当社では売買条件だけでなく、売却後の家賃や契約内容まで事前にご説明し、ご納得いただいたうえで契約を進めます。
当社では長期的に住み続けたい方にも対応できるよう、普通借家契約を基本としています。契約内容やお客様のご希望によって異なりますので、「5年以上住みたい」「できる限り長く住みたい」など、ご希望を事前にお聞かせください。
当社では、原則として普通借家契約を基本としています。一定期間で契約が終了することを前提とした定期借家契約だけではなく、長く安心して住み続けたいというお客様のご希望を重視しています。
買取価格や物件の固定資産税、管理費、市場賃料などを総合的に考慮して設定します。当社では「買取価格をできるだけ高くする」だけではなく、売却後に無理なく家賃を支払いながら生活できるかという点も重視し、買取価格と家賃のバランスをご提案します。
普通借家契約における賃料の変更は、貸主が自由に一方的に決められるものではありません。当社では契約時に家賃などの条件を明確にし、長期的に安心して暮らしていただける契約を大切にしています。
2．買取価格・住宅ローン・資金について
リースバックでは、売却後もお客様が住み続けるため、一般的な空き家・空室状態での売却価格より低くなるのが一般的です。ただし、物件や家賃、居住予定期間などによって条件は大きく異なります。当社では買取価格だけでなく、家賃や将来の買戻しまで含めた総合的な条件をご提示します。
はい。住宅ローンが残っている場合でもご相談いただけます。ただし、原則として売却代金などによって住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できることが必要です。残債額を確認したうえで利用可能か判断します。
はい。売却代金の使い道は原則として自由です。住宅ローンだけでなく、カードローンやその他の借入返済、老後の生活資金、事業資金、医療・介護費用など、さまざまな目的でご相談いただいています。
状況によっては対応できる場合があります。税金の滞納や差押えがあるからといって、必ずしもリースバックができないわけではありません。ただし、差押えの解除などが必要になるため、できるだけ早い段階でご相談ください。
3．買戻しについて
はい。当社では将来の買戻しについてもご相談いただけます。「数年後に子どもが住宅ローンを組んで買い戻したい」など、お客様の将来設計をお聞きしたうえで条件を検討します。
はい。買戻しをご希望される場合は、売却時に将来の買戻し価格や条件をあらかじめ取り決めることが可能です。後から「想定していた金額と違った」とならないよう、できる限り契約時に条件を明確にします。
ご相談可能です。売却されたご本人だけでなく、お子様やご親族による買戻しを想定した条件設計についても個別にご相談いただけます。
4．売却後の費用・修繕について
売却後は所有者が当社に変わるため、原則として固定資産税は所有者である当社が負担します。これまで毎年負担していた固定資産税の支払いがなくなることも、リースバックの特徴の一つです。
修繕内容や契約条件によって負担区分が異なりますので、契約前に明確にご説明します。また、当社は建設業許可を持つリフォーム会社でもあります。給湯器の故障、エアコンの不具合、配管からの水漏れなど、住まいの急なトラブルについてもスピーディーに対応できる体制を整えています。
5．利用条件・査定・ご相談について
年齢だけを理由にリースバックをご利用いただけないということはありません。ご高齢の方からのご相談も多く、老後資金の確保や住宅ローン・借入の整理など、それぞれの事情に合わせてご提案します。
はい。ぜひ一度ご相談ください。当社では物件ごとに個別に査定するため、他社で断られたという理由だけでお断りすることはありません。築古住宅、狭小地、旗竿地などについても、物件の市場性や将来の出口まで確認したうえで検討します。
はい。築年数だけで判断するのではなく、土地・建物の状態、立地、市場性などを総合的に査定します。古い住宅でもリースバックできる可能性がありますので、まずは無料査定をご利用ください。
いいえ。ご相談・査定は無料です。査定をしたからといって契約する必要もありませんので、まずは「自宅ならいくらでリースバックできるのか」を確認するだけでもお気軽にご相談ください。
はい。プライバシーに配慮して対応します。リースバックは通常の不動産売却とは異なり、売却後もそのまま住み続けるため、外から見ただけでは所有者が変わったことは基本的に分かりません。ご連絡方法についてもご希望があればお申し付けください。
物件や権利関係などの状況によりますが、お急ぎの場合は可能な限りスピーディーに対応します。当社は自社買取を基本としているため、一般の買主を探す必要がなく、査定から契約・決済まで迅速に進めることが可能です。最短5日程度での資金化についてもご相談ください。
もちろん可能です。相見積もりやセカンドオピニオンも歓迎しています。リースバックは買取価格だけでなく、毎月の家賃、契約期間、買戻し価格などによって実際の条件が大きく変わります。他社の査定内容をお持ちの場合は、その条件も確認しながら比較・ご提案いたします。
自宅ならいくらでリースバックできる？
リースバックのご相談・査定は無料です。