yamatotech リースバックの買取価格はどのくらい？
「自宅はいくらで買い取ってもらえるのだろう？」
リースバックをご検討される方から、最も多くいただくご質問の一つです。
しかし、リースバックの査定価格は一律ではありません。
土地の広さや建物の築年数だけで決まるものではなく、立地や周辺の成約事例、建物の状態、将来的な資産価値、退去後の再販売計画など、さまざまな要素を総合的に判断して査定を行います。
また、一般的な不動産売却とは異なり、リースバックでは売却後もそのまま住み続けることが前提となるため、一般売却価格とリースバック買取価格には差が生じます。
「他の人はどれくらいの価格で査定されているの？」
そんな疑問をお持ちの方の参考になるよう、これまでの査定事例をもとに、一般売却価格・リースバック査定価格・想定家賃を一覧でご紹介します。
※掲載内容は、実際の査定事例をもとに個人情報保護のため所在地や一部条件を変更・匿名化したモデルケースを含みます。査定価格は物件ごとに異なりますので、あくまで参考事例としてご覧ください。
リースバック査定事例一覧
| エリア | 一般売却価格 | リースバック査定価格 | 想定月額家賃 | 査定のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園 | 約 5,700 万円 | 約 4,900 万円 | 約 230,000 円 | 人気住宅地で流動性が高い |
| 大阪市西成区 | 約 3,800 万円 | 約 2,850 万円 | 約 140,000 円 | 退去後のフルリフォームを想定 |
| 枚方市尊延寺 | 約 1,500 万円 | 約 1,050 万円 | 約 100,000 円 | 市街化調整区域のため流動性を考慮 |
| 神戸市中央区 | 約 700 万円 | 約 450 万円 | 約 50,000 円 | 区分マンション・築年数を考慮 |
| 伊丹市春日丘 | 約 1,700 万円 | 約 1,300 万円 | 約 97,000 円 | 分譲駐車場権利付き |
| 大阪府島本町 | 約 3,900 万円 | 約 3,000 万円 | 約 175,000 円 | 将来的な更地売却を想定 |
| 神戸市北区 | 約 2,800 万円 | 約 2,090 万円 | 約 125,000 円 | 定期借家契約を前提 |
| 大阪市旭区 | 約 3,100 万円 | 約 2,500 万円 | 約 184,000 円 | 築浅・駅近・需要が安定 |
| 西宮市今津 | 約 4,300 万円 | 約 3,800 万円 | 約 170,000 円 | 土地評価が高く出口戦略が立てやすい |
| 東大阪市 | 約 2,600 万円 | 約 1,900 万円 | 約 110,000 円 | ファミリー需要が見込める立地 |
一般売却価格とリースバック価格はなぜ違うの？
「一般売却では 5,000 万円なのに、リースバックだと 4,500 万円になるのはなぜ？」
このようなご質問をいただくことがあります。
リースバックは、ご自宅を売却した後も、そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。
つまり、購入する会社は自由に売却することができず、将来お客様が退去されるまで保有し続ける必要があります。
そのため、査定では以下のようなリスクも考慮しています。
- 将来の建物修繕費
- 固定資産税などの維持費
- 空室・再販売までの期間
- 不動産市場の変動
- 建物の経年劣化
- 将来の出口戦略
これらを総合的に判断した結果が、リースバック査定価格となります。
家賃はどのように決まるの？
リースバックでは、売却価格だけではなく、毎月の家賃も重要です。
売却価格が高くなるほど、家賃も高くなる傾向があります。
例えば、300 万円高く売却できたとしても、毎月の家賃が 2 万円〜3 万円高くなるケースもあります。
長期間住み続ける場合、家賃の差額が売却価格の差額を上回ることも少なくありません。
そのため、リースバック安心館では、
「高く売ること」だけではなく、「無理なく住み続けられること」
を重視し、お客様一人ひとりに最適なご提案を行っています。
査定ではどのような点を確認しているの？
弊社では、価格だけではなく、将来的な出口戦略まで考えた査定を行っています。
主な確認項目は次のとおりです。
- 周辺の成約事例
- 現在の売出価格
- 土地・建物の評価
- 築年数・建物状態
- 接道状況
- エリアの人気や需要
- 再販売時のリフォーム費用
- 将来的な資産価値
- 固定資産税などの保有コスト
- お客様のご希望（住み続ける期間・買戻し希望など）
同じ地域・同じ築年数の住宅でも、条件によって査定価格は大きく異なることがあります。
リースバックをご検討中の方へ
「自宅はいくらでリースバックできるの？」
「住宅ローンが残っていても利用できる？」
「毎月の家賃はどれくらいになる？」
このようなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
リースバック安心館では、お客様のご事情を丁寧にお伺いし、周辺相場や市場動向を踏まえたうえで、一人ひとりに最適なご提案を行っています。
査定・ご相談は無料です。
もちろん、査定をご依頼いただいたからといって、契約を急かすことは一切ありません。
まずはお気軽にお問い合わせください。