yamatotech はじめに｜「まだ働けるが、いつまで続けられるかわからない」神戸で増える老後不安と住まいの悩み
近年、神戸市内でもリースバックのご相談が増えています。
特に三ノ宮・元町・灘区・東灘区など利便性の高いエリアでは、
・老後資金への不安
・住宅を相続する子どもがいない
・年金だけでは将来が不安
・住み慣れた自宅を離れたくない
・持ち家を維持する固定資産税や管理費負担を軽減したい
このような背景から、「売却して現金化しながら、そのまま住み続ける」という選択肢としてリースバックを検討される方が増えています。
今回は、神戸市中央区、東海道本線三ノ宮駅徒歩約10分という利便性の高い立地にある築50年の区分マンションを所有されていた、松山 勉様（仮名・70歳）の実際のご相談事例をご紹介します。
ご相談者プロフィール｜松山 勉様（仮名）
所在地：神戸市中央区（三ノ宮駅徒歩約10分）
物件種別：区分マンション
築年数：約50年
専有面積：約54㎡
間取り：2LDK
家族構成：ご夫婦2人暮らし
職業：個人タクシー運転手（現役）
年齢：70歳
松山様は長年、個人タクシー事業を営みながら国民年金を受給されていました。
大きな住宅ローンは完済していたものの、
・住宅設備老朽化への不安
・管理費・修繕積立金の継続負担
・将来的な介護や医療費への備え
・タクシー収入がいつまで維持できるかわからない不安
を感じるようになっていました。
リースバックを知ったきっかけ｜「テレビCMとネット検索」
松山様がリースバックという仕組みを知ったのは、テレビや新聞広告でした。
「住んだまま自宅を売却できる」
「引っ越し不要」
「まとまった資金を確保できる」
当初は半信半疑だったものの、年齢を重ねる中で現実味を帯びてきたそうです。
特に、
「今はまだ仕事ができるが、病気や事故があれば収入は一気に減る」
「家を持ち続けても、最終的に子どもが相続しないなら今活用した方がいい」
という考えから、本格的に情報収集を開始。
インターネットで
・リースバック 神戸
・リースバック 三宮
・リースバック安心館
・ヤマトハウステック リースバック
などを検索し、複数社へ査定依頼をされました。
他社比較で見えた“価格だけではない現実”
A社
買取価格：1,050万円
家賃：月額10万円超
条件：定期借家契約要素あり
B社
想定価格：1,280万円
内容：仲介型（投資家募集）
問題点：売却成立まで不透明、オーナー変更リスクあり
リースバック安心館（ヤマトハウステック）
買取価格：980万円
家賃：月額8万円
内容：自社保有型
普通借家契約を前提
長期居住の安定性重視
松山様が最終的に選んだ理由
金額だけを見ると最も高い査定ではありませんでした。
しかし松山様ご夫婦が重視されたのは、
① 家賃負担の現実性
将来的に収入が減少しても支払える水準が重要。
② オーナー変更リスクの少なさ
第三者投資家ではなく、直接保有する会社の方が安心。
③ 引っ越し不要
高齢で新居探しは精神的・肉体的負担が大きい。
④ 老後資金の早期確保
今のうちに現金化しておく安心感。
ご契約条件
売却価格：980万円
月額家賃：8万円
契約形態：自社買取型リースバック
これにより、
まとまった資金確保
固定資産税負担軽減
所有リスク回避
住み慣れた神戸・三宮エリア継続居住
が実現しました。
実際のお客様の声
「最初は少しでも高く売りたい気持ちがありました。
でも、年齢を考えると毎月の家賃負担や、将来的に住めなくなるリスクの方が怖かった。
ヤマトハウステックさんは価格だけでなく、その後の生活を現実的に考えて提案してくれました。
神戸でこのまま住み続けられることが、私たちにとって一番大きかったです。」
神戸・三宮エリアでリースバックを検討する方へ
神戸市中央区のような都市部マンションでは、
・立地価値
・築年数
・管理状況
・将来家賃負担
・契約内容
によって、単純な査定額以上に“実生活への影響”が大きく異なります。
高額査定＝最良条件とは限りません。
特に高齢者世帯では、
「売却価格」＋「家賃」＋「契約安定性」＋「保有主体」
を総合的に比較することが重要です。
リースバック安心館（ヤマトハウステック）の特徴
大阪・神戸・関西圏で多くのご相談をいただく中で、
・自社保有型リースバック
・普通借家重視
・家賃バランス重視
・長期的な生活安定提案
・売却以外の選択肢比較
を重視しております。
単に高値提示を競うのではなく、
「その後の生活が成り立つか」
という視点でご提案することが、後悔しないリースバックには欠かせません。
まとめ｜リースバックは“価格”より“人生設計”
松山様のケースでは、
「最も高い査定額」よりも、
「安心して神戸で住み続けられる現実的条件」
が最適解となりました。
リースバックは不動産売却であると同時に、
老後設計・生活設計そのものです。
神戸・三宮エリアで、
・老後資金
・相続整理
・持ち家活用
・住み替え回避
をご検討の方は、価格だけでなく総合条件で慎重に判断することをおすすめします。
神戸・関西でリースバックをご検討中の方へ
**リースバック安心館（株式会社ヤマトハウステック）**では、
大阪・兵庫・神戸・京都・奈良・滋賀・和歌山エリアで無料相談・簡易査定を実施しております。
「住み続けながら資金を確保したい」
その想いに、現実的かつ誠実に向き合います。
リースバック安心館
株式会社ヤマトハウステック
TEL：0120-114-964
（受付時間 9:00〜20:00）
MAIL：info@housetech.jp
関連記事
【お客様の声】「住み慣れた家を手放さず安心して暮らしたい」――大阪市在住・A様（63歳・女性）のリースバック体験
【大阪】リースバックの仕組みと相場｜住み続けながら資金化する方法を徹底解説
【実例】大津市でリースバックを選択した73歳男性の決断～「家はもういらない」と言われたとき、どうするべきか～