yamatotech 関西でリースバック会社を選ぶ基準は？
関西（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山）でリースバック会社を選ぶ際は、次の4点が重要です。
- 地域での実績と対応力
- 契約形態（普通借家か定期借家か）
- 家賃設定の根拠
- 買戻し条件の明確さ
この4つを比較せずに契約すると、「思っていた内容と違った」という事態になりかねません。
リースバックは「売却契約」と「賃貸契約」が同時に成立する仕組みです。価格だけでなく、契約内容の理解が不可欠です。
① 地域実績がある会社かどうか
関西の不動産市場はエリアごとに特性が異なります。
・大阪市内のマンション市場
・北摂・阪神間の戸建て需要
・京都の景観規制エリア
・奈良・滋賀の郊外型住宅地
同じ“関西”でも価格形成のロジックは違います。
地域実績がある会社は、
・適正な買取価格の算出
・無理のない家賃設定
・将来的な再販売の見通し
を具体的に説明できます。
大阪・関西エリアに特化してリースバックを提供する弊社、株式会社ヤマトハウステック（リースバック安心館）では、年間300件以上のご相談実績をもとに、戸建て・マンション・事業用物件まで対応しています。
地域密着型であることは、価格の妥当性やスピード対応に直結します。
② 契約形態を必ず確認する
リースバック後の賃貸契約は主に2種類です。
■ 普通借家契約
・契約更新が前提
・正当事由がなければ貸主からの解約は困難
■ 定期借家契約
・契約期間満了で終了
・更新保証はない
「一生住める」と思い込むのは危険です。
契約前に必ず確認すべき点：
・契約期間は何年か
・更新や再契約の条件
・家賃改定の可能性
契約内容の説明が曖昧な場合は注意が必要です。
③ 家賃設定の根拠は妥当か
家賃は通常、
・買取価格
・投資利回り
・周辺賃料相場
を基準に算出されます。
買取価格が高ければ家賃も高くなる傾向があります。
「高く売れた＝有利」とは限りません。
重要なのは、
長期的に支払い続けられる家賃水準かどうか。
家賃が市場相場から大きく乖離していないか、
具体的な算定根拠を確認することが重要です。
④ 買戻し条件の明確さ
リースバックでは「将来の買戻し」が可能な場合があります。
しかし、条件は会社ごとに異なります。
確認すべきポイント：
・買戻し可能期間
・買戻し価格の算定方法
・優先交渉権の有無
一般的に、買戻し価格は売却価格より高くなるケースが多いです。
口頭説明だけでなく、書面での明記が重要です。
関西でリースバック会社を比較するチェックリスト
□ 関西での相談実績は具体的か
□ 契約形態が明確に説明されているか
□ 家賃算定の根拠が提示されているか
□ 買戻し条件が書面化されるか
□ 事業用物件にも対応可能か
□ 資金化までの目安日数が示されているか
複数社に相談し、条件を比較することが重要です。
リースバックは万人向けではない
リースバックは、
・住宅ローンの完済
・老後資金の確保
・相続対策
・事業資金の確保
などで利用されています。
しかし、
・長期間家賃を支払えるか
・契約形態を理解しているか
・将来の資金計画は現実的か
を慎重に検討する必要があります。
制度を正しく理解し、自分に合うかどうかを判断することが大切です。
ヤマトハウステックのリースバックの特徴
株式会社ヤマトハウステックでは
・大阪・関西エリア特化
・年間300件以上の相談実績
・戸建て・マンション・店舗・倉庫対応
・最短5日での資金化実績
・将来的な買戻し相談対応
といった体制でサポートしています。
また、リースバックのメリットだけでなく、
定期借家契約の注意点や家賃負担のリスクについても丁寧にご説明しています。
「契約前に理解していただくこと」を重視しています。
関西でリースバックをご検討中の方へ
リースバックは、価格だけで決める制度ではありません。
契約内容・家賃水準・将来設計まで含めて判断する必要があります。
関西エリアでリースバックを検討されている方は、まずは条件の比較と制度理解から始めることをおすすめします。
無料相談のご案内
関西（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山）でリースバックをご検討中の方は、まずは無料相談をご利用ください。
・現在の市場価格の目安
・想定家賃
・契約形態の違い
・買戻し条件の考え方
を具体的にご説明いたします。
ご相談は無料・秘密厳守です。
オンライン相談・お電話相談も可能です。
【無料相談はこちら】
https://housetech88.com/#contact
【お電話でのお問い合わせはこちら】
TEL：0120-114-964
（受付時間 9:00〜20:00）
制度を正しく理解した上で、最適な選択をしていただくことが大切です。