yamatotech 空き家の売却を検討している方へ
相続や転居で使わなくなった空き家をどうすべきか――これは多くの方が直面する悩みです。
放置すれば固定資産税だけでなく、近隣トラブルや建物の老朽化リスクも高まります。
この記事では、空き家を売却する4つの方法と、相続空き家に適用できる3000万円の特別控除制度について、京都・大阪・兵庫エリアで空き家相談を数多く受けてきた私たち【ヤマトハウステック】が、専門的な視点から徹底解説します。
空き家売却の4つの方法とは？
① そのまま売却（古家付き土地）
- メリット：手間・費用が最も少なく、早期売却が可能
- デメリット：建物価値がゼロ、またはマイナス評価になりがち
建物の老朽化が進んでいても、立地次第では投資用・建替え用地としてニーズがあります。京都市内・堺市などの都市部ではこの方法が有効なケースも。
② 解体して更地売却
- メリット：売却価格が上がる可能性があり、買主が見つかりやすい
- デメリット：解体費用（目安：100万〜200万）を売主が負担
一部自治体では解体補助金もあるため、ヤマトハウステックで補助金申請から解体まで一括相談可です。
③ リフォームして売却
- メリット：見た目が良くなり、高値売却の可能性
- デメリット：費用対効果が合わない場合も
水回りなど一部の改修でも十分な印象改善が見込めます。「最低限のリフォーム＋販売戦略」なら、プロに相談を。
④ 不動産会社に直接買取
- メリット：即現金化・仲介手数料不要・瑕疵担保免責
- デメリット：市場価格より安くなる
ヤマトハウステックでも、空き家を直接買取するプランをご用意しています。売却まで最短1週間も可能です。
空き家売却の流れ
- 相続登記・名義確認
- 管理状態の把握・測量や越境確認
- 不動産会社に査定依頼
- 媒介契約を締結（もしくは買取依頼）
- 販売・交渉活動
- 売買契約締結・引渡し
登記・境界・残置物の処理も、ヤマトハウステックがワンストップで対応可能です。
売却時にかかる費用・税金とは？
- 仲介手数料：約売買価格×3%＋6万円（税別）
- 登記費用、印紙税、測量費など
- 解体費用：構造・地域により異なる（木造で4万円/坪〜6万円/坪）
- リフォーム費用：10万円〜数百万円
相続空き家の「3000万円特別控除」を活用しよう
【概要】
被相続人の居住用家屋を相続し、一定の条件で売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
【主な要件】
- 昭和56年5月31日以前に建築された家屋
- 相続から3年以内に売却
- 売却額が1億円以下
- 誰も居住していない空き家
【注意】
- 耐震リフォーム or 解体が必要
- 申告には「被相続人居住用家屋確認書」等が必要
ヤマトハウステックでは書類取得や制度適用条件の確認もサポートしています。
売却トラブルを防ぐために
- 契約不適合責任（瑕疵担保）をめぐるトラブルを防ぐため、免責特約の設定を
- 隣地との境界が不明確な場合は、事前に測量・確定が必要です
- 古家にシロアリ・雨漏り・残置物等がある場合は、売主責任を問われる可能性も
ヤマトハウステックが選ばれる理由
- 空き家専門の売却・解体・買取・リフォームワンストップ対応
- 相続登記・測量・税制控除までトータルでサポート
- 京都・大阪・兵庫の空き家売却に強い地域密着型企業
まとめ：空き家売却はプロと進めれば失敗しない
空き家売却には多くの選択肢がありますが、**最も重要なのは「目的に応じた選択」**です。
- とにかく費用をかけたくない→そのまま売却 or 買取
- 時間がある→リフォーム・更地売却
- 相続対策や節税したい→3000万円特別控除を活用
空き家の活用・売却にお困りの方は、ぜひヤマトハウステックまでご相談ください。
プロがあなたの状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
📞 お問い合わせは：0120-114-964（通話無料）