yamatotech はじめに｜千里中央は「再開発×駅前一等地」で再注目のフェーズへ
千里中央駅（北大阪急行・大阪モノレール）周辺では、駅東側（千里阪急百貨店・旧セルシー・千里阪急ホテル）の一体再開発と、駅西側（旧オトカリテ）の複合再整備が進行中。事業全体は2032年度（＝2033年3月まで）完了目標。商業・オフィス・宿泊・医療など多機能化により、駅前の集客力・回遊性向上が期待されます。
※計画・スケジュールは今後変更の可能性があります。
現在の“ざっくり相場”（2025年8月時点・掲載ベースの目安）
シエリアタワー千里中央（2019年竣工／定期借地）
- 72～78㎡帯の掲載例：7,000万円前後～6,600万円台 等
- 目安の㎡単価：約90万円前後 → 70㎡換算で約6,300～7,400万円
※定借は月額の地代・解体準備金等が発生し、住戸により譲渡・転貸不可などの条件が付く例があります（条件は住戸ごとに異なるため、必ず最新の販売図面等でご確認ください）。
ザ・千里タワー（2009年竣工／所有権）
- 60～100㎡超での掲載・履歴：70㎡換算で約9,000～9,700万円目安
- 目安の㎡単価：おおむね106～150万円台（階数・方角・眺望・仕様で振れ幅あり）
注：上記は公開掲載の「例」から導いた参考レンジです。実勢・成約は時期／階数／方角／眺望／室内状態／管理・修繕計画 等で変動します。
2033年前後の見立て｜再開発期の“上振れ余地”はどちらが強い？
前提（独自試算）
- シエリア：現在6,800万円想定／ザ・千里：現在9,000万円想定
- 通常推移：所有権 +1％/年、定借 +0.8％/年
- 強気推移：2030年以降3年間を +3％/年（それ以前は通常）
2033年の予想（独自試算）
- 所有権（ザ・千里）：約9,843万円（通常）／約10,646万円（強気）
- 定借（シエリア）：約7,306万円（通常）／約7,965万円（強気）
→ 再開発の追い風があっても2,000万円超の価格差は維持する想定。地価を持つ所有権は上振れ耐性・下支えが相対的に強いという見立てです。
※本試算は価格を保証するものではありません。
どっちを選ぶ？｜目的別の判断軸（要点まとめ）
＜長期の資産性＞
- 所有権（ザ・千里）：強い（地価の取り込みが可能）
- 定借（シエリア）：弱め（期間満了や条件の制約に留意）
＜初期コスト＞
- 所有権（ザ・千里）：高い
- 定借（シエリア）：低め（同条件比較で抑えやすい）
＜再開発の恩恵＞
- 所有権（ザ・千里）：取り込みやすい
- 定借（シエリア）：相対的に限定的
＜出口の柔軟性＞
- 所有権（ザ・千里）：高い（担保・相続の汎用性も）
- 定借（シエリア）：売り時の見極めが重要
＜投資（賃貸）＞
- 所有権（ザ・千里）：相対的に安定
- 定借（シエリア）：表面4％台の例もあるが、地代等の固定費で実質は目減りしやすい
＜権利関係＞
- 所有権（ザ・千里）：所有権
- 定借（シエリア）：定期借地（住戸により譲渡・転貸等の制限例あり）
結論の目安：
- 資産性・自由度を重視するなら「所有権」
- 初期負担を抑え、10年程度で住み替えを想定するなら「定借」も現実的（住戸ごとの条件は必ず確認）
【参考（2025年8月時点の掲載動向・要点）】
- シエリアタワー千里中央（定借）：70㎡前後でおおむね6,300～7,400万円のレンジ感。地代や解体準備金等の月次負担、譲渡・転貸の可否など、住戸ごとに条件が異なるため最新資料の確認が必須。
- ザ・千里タワー（所有権）：70㎡換算で約9,000～9,700万円が目安。㎡単価の上限帯は眺望・階数・方角・仕様で伸びやすい。
【注意事項（必ずお読みください）】
本記事は一般的な情報提供と独自試算に基づく見解であり、価格や将来値上がりを保証するものではありません。実際の判断にあたっては、最新の相場、販売図面、重要事項説明書、管理状況、修繕計画等をご確認ください。相場・計画・スケジュールは今後変更される可能性があります。
【まとめ｜「永く持つなら所有権」「住み替え10年内なら定借もあり」】
千里中央は駅前×再開発の組み合わせで、当面は指名買いが続きやすいエリア。
- 永く資産価値を維持し、自由度も確保したいなら「所有権」
- 初期負担を抑えつつ10年内の住み替えを想定するなら「定借」も合理的
ライフプラン（住み替え時期）と資産戦略（保有期間・出口）を明確にし、最適解を選びましょう。
【ヤマトハウステックの無料相談】
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・購入前チェック（権利・管理・修繕計画の確認）
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