【完全ガイド】中古マンションのリノベーション費用を徹底解説！予算別・築年数別の相場と節約のコツ

はじめに

中古マンションを購入してリノベーションすることは、新築物件を購入するよりも費用を大幅に抑えられる魅力的な選択肢です。しかし、リノベーション費用は物件の広さ、築年数、工事の内容によって大きく変動するため、事前に十分な調査と準備が必要不可欠です。本記事では、中古マンションのリノベーション費用について、様々な観点から詳しく解説していきます。

リノベーション費用の概算

まずは、中古マンションのリノベーション費用の概算値をご紹介します。これらの金額は一般的な相場を示すものですが、実際の費用は物件の状況によって大きく異なることをご留意ください。

フルリノベーションの場合

フルリノベーションとは、内装をほぼ全面的に作り直す大規模な工事のことです。この場合の費用相場は以下の通りです。

• 60平米未満のマンション: 800万円~1,000万円
• 60平米~70平米のマンション: 900万円前後
• 70平米~80平米のマンション: 1,000万円~1,500万円程度
• 80平米以上のマンション: 1,200万円~1,600万円以上

フルリノベーションでは、間取りの変更や水回りの全面改修、内装の一新など、大がかりな工事が行われるため、相応の費用がかかります。

部分リノベーションの場合

一方、部分的なリノベーションであれば、費用を大幅に抑えることができます。部分リノベーションの費用相場は以下の通りです。

• 水回りの部分的リノベーション: 10万円~50万円
• 水回り一式のリノベーション: 250万円~300万円
• 壁紙・フローリングの張り替え: 100万円~200万円

部分リノベーションでは、必要最小限の工事に絞ることで、費用を抑えることができます。ただし、作業範囲が限られるため、理想の住まいを実現するには限界があります。

築年数による費用の違い

中古マンションのリノベーション費用は、築年数によっても大きく変わってきます。一般的に、築年数が古くなるほど、大規模な工事が必要となり、費用も高くなる傾向にあります。

築10年未満

築10年未満の比較的新しいマンションでは、大がかりな工事は必要ありません。この場合のリノベーション費用は、30万円~180万円程度と見積もられています。

築10年~20年未満

築10年~20年程度経過したマンションでは、水回りの設備交換やフローリングの張り替えなどの工事が必要となる可能性があります。この場合のリノベーション費用は、300万円~900万円程度と幅がありますが、物件の状況によって大きく変動します。

築20年~30年未満

築20年~30年経過したマンションでは、間取りの変更を伴う大規模な工事が必要となる場合があります。この場合のリノベーション費用は、450万円~1,100万円程度と高額になる傾向にあります。

リノベーション工事の内容による費用

リノベーション工事の内容によっても、費用は大きく変わってきます。ここでは、代表的な工事内容ごとの費用相場をご紹介します。

水回りの工事

水回りの工事は、リノベーションの中でも大きな割合を占めます。主な工事費用は以下の通りです。

水回りの設備は築年数が経つと老朽化が進むため、適切な時期にリノベーションを行うことが重要です。

内装工事

内装工事も、リノベーションの主要な部分です。主な工事費用は以下の通りです。

• 壁のクロス交換: 800円~1,500円/m
• 防音対策のための内壁への防音材の追加: 12万円~15万円程度
• フローリングの交換: 6万円~18万円
• カーペットの交換: 4.5万円~12万円

内装工事では、デザイン性や機能性、予算に応じて様々な選択肢があります。自分のライフスタイルに合わせて、最適な内装工事を選ぶことが重要です。

予算を抑えるポイント

中古マンションのリノベーション費用は、新築住宅を購入するよりも大幅に安く抑えられますが、それでも一定の予算が必要となります。ここでは、リノベーション費用を抑えるためのポイントをいくつかご紹介します。

既存の設備を活かす

リノベーションでは、できるだけ既存の設備を活かすことが重要です。特に水回りの設備は新しく交換するとコストがかさむため、状態が良ければそのまま使い続けることをおすすめします。

優先順位を立てる

理想のリノベーションを行うには多額の費用がかかりますが、予算に合わせて優先順位を立てることで、コストを抑えることができます。例えば、キッチンやお風呂の交換は優先し、内装工事は後回しにするなど、工夫の余地があります。

複数業者から見積もりを取る

リノベーション業者によって、見積もり金額は大きく異なります。理想の予算に合わせるには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

まとめ

中古マンションのリノベーション費用は、物件の広さや築年数、工事の内容によって大きく変動します。フルリノベーションでは1,000万円以上の費用がかかる可能性がありますが、部分リノベーションであれば数百万円程度で済む場合もあります。リノベーションを検討する際は、予算に合わせて優先順位をつけ、複数の業者から見積もりを取るなど、慎重な計画が必要不可欠です。自分のライフスタイルに合った理想の住まいを手に入れるためには、リノベーション費用を適切に見積もることが何より重要なのです。リフォーム・リノベーションのご要望はヤマトハウステックにお任せください！