yamatotech はじめに
近年、大阪を中心に「リースバック」という不動産活用方法が注目を集めています。
リースバックとは、ご自宅を不動産会社に売却した後も賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けられる仕組みです。
「老後の資金を確保したい」「相続や空き家対策をしたい」と考える方にとって、安心して利用できる新しい選択肢となっています。
では、なぜ今、大阪でリースバック利用が増えているのでしょうか？
その背景を3つの理由から解説します。
理由1：老後資金ニーズの増加
大阪府内では高齢化率が全国平均を上回っており、定年後の生活資金確保が大きな課題になっています。
退職金や年金だけでは十分でないと感じるご家庭も多く、
- 医療費や介護費用の備え
- 生活費の不足分補填
- 趣味や旅行など豊かな暮らしの実現
といった目的でリースバックを選ぶケースが増えています。
例えば、大阪市内に持ち家を持つ70代のご夫婦が、リースバックによって1,500万円を現金化。
その資金を老後資金や医療備えに充てながら、月々の賃料を年金収入から無理なく支払うというケースもあります。
理由2：相続・空き家対策への関心の高まり
大阪では「空き家問題」が深刻化しています。
特に親から相続した実家を持て余し、維持費や固定資産税に悩むケースが増えています。
リースバックを利用すれば、
- 実家を売却して現金化
- 親がそのまま住み続けることが可能
- 相続時に現金で分けやすくなる
といったメリットがあります。
「親が元気なうちは住み続けられるが、将来的には現金として分割できる」
この仕組みが、相続をめぐるトラブル防止にもつながり、関心を集めています。
理由3：住宅ローンや生活費の負担軽減
大阪市内や府下では、住宅ローンを完済していない方も少なくありません。
定年後も住宅ローンの支払いが残り、家計を圧迫するケースでは、リースバックが選択肢になります。
- 売却代金でローンを完済
- 月々は家賃として支払いに切り替え
- 引っ越し不要で生活の安定を確保
という仕組みが、大阪の都市部で利用者を増やしています。
また、リースバックは「借金を増やさない方法」である点も重要です。
資金調達手段としてはリバースモーゲージなどもありますが、リースバックはシンプルかつスピーディに資金を得られる点が支持されています。
まとめ
大阪でリースバック利用が増えているのは、
- 老後資金への備え
- 相続・空き家対策
- 住宅ローン・生活費の負担軽減
この3つの理由が背景にあります。
「住み慣れた家に住み続けながら資金を得られる」という安心感が、利用者を後押ししているのです。
大阪でリースバックを検討する方へ
リースバックにはメリットだけでなく、家賃負担や契約条件など注意すべき点もあります。
大切なのは「信頼できる専門会社に相談すること」です。
ヤマトハウステック（本社：大阪市住吉区）では、
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大阪でリースバックを検討される方は、ぜひお気軽にご相談ください。