yamatotech 【大阪エリア対応】リースバックはどう？私たちヤマトハウステックの視点から
大阪を中心に不動産事業を展開している私たちヤマトハウステックでは、「リースバック」サービスについて、多くのご相談をいただいております。リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸契約を結び、住み慣れた住まいにそのまま住み続けられる仕組みです。
資金ニーズが急に発生した方や、老後の資産整理として活用する方が増えている一方で、「リースバックって本当に得なの？」「デメリットはないの？」という不安の声も多く寄せられています。
そこで本記事では、私たちヤマトハウステックが大阪エリアで数多くのリースバック相談を受けてきた実績をもとに、リースバックの“知られざるデメリット”についてあえてご紹介します。信頼できる業者として、透明性のある情報提供を行うことで、お客様にとって本当に納得のいく選択をしていただくための一助となれば幸いです。
【リースバックの本当のデメリットを大阪の実例で解説】
大阪市内で実際にリースバックを利用されたお客様の声を通して、見落とされがちなリスクを掘り下げていきます。
・売却価格が市場相場より安くなるケースが多い
リースバック契約では、買い手が不動産会社であるため、将来的なリスクを考慮して相場より低めの価格で買取提示がなされます。大阪市内のあるお客様は、相場より約30％安い価格での買取提案に困惑されていました。
・家賃が想定より高くなることも
リースバック後の家賃設定は、不動産会社の収益を含めた金額になります。そのため、売却益は手元に残っても、家賃負担が思いのほか重くなる場合があります。実際、大阪市阿倍野区での事例では、月々12万円の家賃に生活設計が崩れてしまったとのお話も。
・契約内容が複雑で理解しづらい
不動産売買契約と賃貸契約を組み合わせた仕組みであるため、契約書は専門用語も多く、慣れない方には理解が難しいのが実情です。弊社では事前に複数回の説明会を実施し、ご納得いただいたうえで契約に進んでいただいています。
【なぜ「リースバックはやめたほうがいい」と言われるのか？】
ネット上では「リースバックはやめたほうがいい」という検索キーワードも目立ちます。その背景には以下のような理由があると私たちは考えます。
・資産価値の喪失
一度売却してしまうと、当然ながら資産としての不動産は手元に残りません。再取得も容易ではないため、特に将来的に資産継承を考えている方には向いていない側面があります。
・再契約が保証されない
一部のリースバック契約では、再契約（住み続けられる期間）の保証が短く、2年や5年といったケースもあります。長期的に住むつもりだったのに更新できなかった、というトラブルのリスクもあります。
失敗しないために詳しく知りたい方はこちら➡
【完全保存版】大阪でのリースバックQ&A20選失敗しないための基礎知識と実践ポイント
【大阪でリースバックを検討するなら、ここに注意！】
大阪府内には多数の不動産業者が存在し、リースバックを取り扱っている会社も増えてきました。しかし、中には条件が不透明な業者も存在します。大阪でリースバックを検討する際は、以下の点をチェックしてください。
・地域密着型であるか
地域事情に精通した会社であれば、売却査定や家賃設定が現実的で適正なものになります。私たちヤマトハウステックは、大阪市・堺市・東大阪市など広域にわたり実績を有しています。
・契約前にシミュレーションを行ってくれるか
初回のご相談時に、売却価格と今後の家賃を含めたシミュレーションを提示してくれる業者は信頼に値します。弊社では個別相談の際に資金計画書を無料でご提供しています。
【よくある誤解】リースバックで損するケースとは？
・短期で引越し予定がある場合
近い将来に住み替えを検討している場合、リースバックは逆に割高になります。売却後の家賃を払うより、最初から通常売却した方が合理的です。
・リフォームや増築をしたい方
物件は売却済みであるため、自由に手を加えることができません。所有権がない状態でのリフォームは基本的に許可が必要で、柔軟な対応は難しいです。
【ヤマトハウステックが考える、後悔しないリースバックの使い方】
私たちは、「すべての人にリースバックをおすすめする」わけではありません。むしろ、リースバックが“向いている人・向いていない人”を明確にし、それぞれに最適な選択肢をご案内することが、真のサポートだと考えています。
向いている人：
・まとまった資金をすぐに必要としている
・老後も現在の住まいで暮らしたい
・身内に資産継承の必要がない
向いてる人について詳しく知りたい方はこちら➡
【専門解説】リースバックをご検討中の方へ
向いていない人：
・将来的に住み替えやリフォームを検討している
・家賃負担が難しい家計状況
・資産価値を維持したいと考えている
【まとめ】大阪で安心してリースバックするために
リースバックは、適切に活用すれば非常に有効な選択肢です。しかし、その仕組みを正しく理解せずに契約してしまうと、後悔につながるリスクも少なくありません。
私たちヤマトハウステックでは、大阪に根ざした不動産会社として、お客様一人ひとりに合わせた誠実なご提案を心がけています。リースバックをご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。無料の個別相談・資金シミュレーションをご用意しております。
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当社では、リースバックに関する無料相談を随時受付中です。
フリーダイヤル：0120-114-964