yamatotech はじめに
大阪で「自宅を売却しても住み続けたい」と考える方に注目されているのが「リースバック」という仕組みです。
リースバックは、家を売却して現金化しながら、そのまま賃貸として住み続けられる制度で、資金調達や老後の安心、相続対策など幅広い目的に利用されています。
本記事では、大阪におけるリースバックの仕組み、メリット・デメリット、相場感を分かりやすくまとめました。
リースバックとは？
リースバックは、不動産を売却と同時に賃貸化する仕組みです。
通常の売却では家を手放す必要がありますが、リースバックなら住み慣れた自宅にそのまま住むことができます。
基本の流れ
- 不動産を業者に売却（現金化）
- 売却と同時に賃貸契約を結ぶ
- 毎月の家賃を支払いながら居住
- 将来的に買戻しが可能な場合もある
大阪では「老後の生活資金」「事業資金の確保」「相続対策」といった目的で利用されるケースが目立ちます。
大阪でリースバックを利用するメリット
- 住み慣れた環境を維持できる
引っ越し不要で、大阪市内の学校区や生活圏を変えずに暮らせます。 - 即時の資金調達が可能
仲介売却のように数か月待つ必要がなく、最短数週間で現金化できます。 - 老後資金や介護費用に充てられる
高齢化が進む大阪では、生活資金を確保するために選ぶ方が増えています。 - 相続トラブルを防止
不動産を現金化することで、遺産分割がしやすくなります。
大阪におけるリースバックの相場
リースバックは、一般的に売却価格が相場の70〜80％程度に設定され、家賃は周辺相場よりやや高めになります。
- 売却価格 2,000万円 → 家賃 10〜12万円程度
- 売却価格 3,000万円 → 家賃 13〜15万円程度
※エリア（北摂、堺、東大阪など）や物件の状態によって異なります。
注意点（デメリット）
- 売却価格が相場より低くなる
- 家賃負担が毎月発生する
- 契約条件によっては再購入できない場合もある
そのため、大阪でリースバックを利用する際は、必ず事前に複数の業者から見積もりを取り、条件を比較することが重要です。
大阪でリースバックを検討する人に多いケース
- 住宅ローンの返済が難しいが、自宅に住み続けたい
- 事業資金や融資返済に困っている事業主
- 高齢で「子どもに家を残すより現金化を優先したい」方
- 介護施設への入居準備をしつつ、当面は自宅で暮らしたい方
FAQ（よくある質問）
Q. 大阪でリースバックの相談先は？
→ 不動産買取業者やリースバック専門会社に相談するのが一般的です。大阪で実績のある会社を選ぶことが重要です。なお、リースバック専門窓口を持つ「リースバック安心館（0120-114-964）」でも無料相談を受け付けています。
Q. 家賃はずっと同じ？
→ 契約更新時に見直しが入る場合があります。契約前に条件を確認しましょう。
Q. 再建築不可の物件でも利用できる？
→ 業者によっては対象外ですが、買い取り可能なケースもあります。
まとめ
大阪で注目される「リースバック」は、
- 住み続けながら資金を確保できる
- 老後・相続・事業資金対策に有効
- ただし売却価格や家賃条件に注意が必要
という特徴があります。
リースバックを検討する際は、複数の業者に相談して比較検討することが成功のポイントです。
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本記事を読んで「自宅を売却しても住み続けたい」と思われた方へ。
大阪でリースバックを検討中の方は、専門の相談窓口をご利用ください。
📞 フリーダイヤル：0120-114-964
🌐 公式サイト：リースバック安心館
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