yamatotech 実例から学ぶ「リースバック」── 関西圏で広がる新しい資産活用のかたち
「老後の資金が不安」「今すぐ現金が必要だけど家を離れたくない」── そんな声に応える手段として注目されているのが、リースバックという仕組みです。リースバックとは、自宅などの不動産を売却しながら、売却後もそのまま賃貸として住み続けられる制度。関西圏では特に高齢者や中小企業を中心に活用が広がっており、人生や経営の再設計をサポートする手段として注目されています。
この記事では、大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の関西6府県におけるリースバック活用事例や地域特性に応じたニーズ、さらには専門的な比較や疑問への回答を通じて、リースバックを検討するうえで知っておきたいポイントをまとめています。
大阪府：高齢化社会におけるリースバックの活用例
大阪市住之江区に住む70代女性Aさんは、年金生活の中で将来の介護費用に不安を感じていました。持ち家の資産価値を生かしたいと考え、ヤマトハウステックに相談。結果的にリースバックを選択し、まとまった資金を確保したうえで住み慣れた自宅に住み続けることができました。
→ ポイント：家を手放さず、生活の安心感と資金の両立を実現
兵庫県：空き家問題とリースバックの接点
神戸市長田区にある築50年の住宅。90代の母と同居していたBさんは、将来の相続と空き家問題を見据え、母の介護資金と今後の維持管理費をまかなうため、リースバックを活用。売却資金は母の介護施設入居費に充てられ、Bさんはそのまま住宅に住み続けています。
→ ポイント：相続対策と空き家リスクの同時回避
京都府：住み替えを計画した夫婦が選んだリースバック
宇治市に暮らすCさんご夫妻は、子育てを終えたタイミングで京都市内のマンションへ住み替えを検討。資金調達の一手段として自宅をリースバックし、次の住まいが決まるまでの期間を快適に過ごすことができました。
→ ポイント：売却と住み替えの時間差を活かした柔軟な選択
奈良県：事業資金確保のためのリースバック導入
天理市で飲食業を営むDさんは、コロナ禍で店舗収益が激減。銀行融資が難しい中、自宅兼店舗をリースバックし、運転資金を確保。地域の常連客を失うことなく事業継続が可能となりました。
→ ポイント：借入に頼らず信用情報を守りつつ事業継続
滋賀県：親子2世代で考える資産戦略
大津市在住のEさん親子は、父親名義の住宅をリースバックにより現金化し、その資金でバリアフリー改修を実施。同時に将来的な相続時のトラブル回避を意識した資産整理にもつながりました。
→ ポイント：将来を見据えた家族単位での戦略的活用
和歌山県：リースバックで第二の人生をスタート
和歌山市に住む60代男性Fさんは、定年退職後に趣味を生かした地方移住を決意。そのための資金を自宅のリースバックで得て、新天地でも賃貸として使い続けられる契約を選択。人生の後半を柔軟にデザインできる選択肢となりました。
→ ポイント：定年後のライフスタイル変化にも柔軟に対応
リースバックの疑問解消Q&A
Q1. 賃貸に切り替えることで税金はどう変わる？
→ 所有権が移るため、固定資産税や都市計画税の支払い義務がなくなります。
Q2. 将来買い戻すことはできますか？
→ 契約内容によって可能です。ヤマトハウステックでは将来的な買戻しプランもご相談可能です。
Q3. 家の名義人が高齢者でも契約できますか？
→ 後見制度の活用や家族の同意を得たうえで進められるケースもあります。
Q4. リースバックとリバースモーゲージの違いは？
→ リバースモーゲージは借入型、リースバックは売却型で返済義務が発生しない点が大きな違いです。
リースバックの仕組みと他制度との比較
| 区分 | リースバック | 通常売却 | リバースモーゲージ |
|---|---|---|---|
| 所有権移転 | ○ | ○ | × |
| 住み続ける | ○ | × | ○ |
| 現金化時期 | 即時 | 即時 | 分割（年金型） |
| 負債の発生 | なし | なし | 借入扱い |
| 買戻し | 条件付きで可 | 不可 | 不要 |
専門家からのアドバイス：関西でリースバックを成功させるには？
ヤマトハウステック不動産部・担当者コメント：
「リースバックは物件ごとに条件が異なり、エリアの地価動向や将来の利用計画によって提案内容が変わります。関西でも大阪市内と和歌山県内では全く異なる提案になります。弊社では地元密着のネットワークを活かして、それぞれのお客様に最適な条件をご提案しています。まずはお気軽に無料相談をご利用ください。」
まとめ：関西でリースバックを考えるすべての方へ
リースバックは単なる資金調達ではなく、これからの人生をどうデザインするかを考えるうえで有効な選択肢です。特に関西圏では、地域特性や人口構成を踏まえた柔軟なプランニングが求められています。
老後の資金が不安な方、事業の資金繰りを見直したい方、相続トラブルを防ぎたい方──そんな方々にとって、リースバックは「選ばれるべき手段」になりつつあります。
関西エリアでのリースバックをお考えの際は、ぜひ地域密着型の「ヤマトハウステック」にご相談ください。状況や目的に応じた最適なプランをご提案いたします。
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