yamatotech はじめに
✅「自宅を売っても住み続けたい」
✅「住宅ローンが返せない」
✅「老後資金を今のうちに確保したい」
✅「事業資金を確保したい」
こうしたお悩みを解決する選択肢として、近年大阪でも注目されているのが「リースバック」です。
この記事では、契約前に知っておくべき疑問とその答えを20項目にわたり解説。
さらに記事の最後では、ヤマトハウステックがご提供する安心のサポート内容もご紹介します。
Q1｜リースバックとは何ですか？
A:
自宅を売却し、そのまま賃貸として住み続けることができる仕組みです。
Q2｜どんな人に向いていますか？
A:
住宅ローン返済が難しい方、老後資金を確保したい方、相続対策を考える方などです。
Q3｜売却しても住み続けられる理由は？
A:
買主と賃貸契約を結ぶことで、住み続けることが可能になります。
Q4｜家賃はどれくらい？
A:
周辺相場や売却価格をベースに、お客様の意向も考慮したうえでご提案いたします。
Q5｜売却価格は通常の売却と比べてどう？
A:
相場の70〜80%程度になることが一般的です。
Q6｜再購入は可能？
A:
買戻し特約が契約に含まれていれば可能です。
Q7｜契約期間は？
A:
通常は2〜3年の普通借家契約または定期借家契約です。
（ヤマトハウステックではご希望がある限り長くお住みいただける普通借家契約をおすすめしています。）
Q8｜契約更新はできる？
A:
普通借家契約であれば原則更新可能。定期借家契約の場合は更新不可なので注意が必要です。
Q9｜固定資産税や火災保険はどうなる？
A:
売却後は所有権が移るため固定資産税は不要。火災保険は借家人賠償付きの保険に加入が必要です。
Q10｜ローンが残っていても利用できる？
A:
ローン残債を売却代金で完済できれば可能です。
Q11｜税金はかかる？
A:
譲渡所得税が発生する場合があります。詳しくは税理士にご相談ください。
Q12｜大阪での利用が多いのはどんな層？
A:
高齢者世帯、シングルマザー、事業主など幅広い層に利用されています。
Q13｜トラブルを防ぐには？
A:
契約書の確認・複数社比較・専門家への相談がポイントです。
Q14｜業者の選び方は？
A:
実績、契約条件の説明、アフターフォローの有無を重視しましょう。
私たちヤマトハウステックは、大阪地域に根差したサービスで多くのご相談をいただいております。
Q15｜悪質業者の見分け方は？
A:
再購入保証を口約束する、契約書に明記がないなどのケースにはご注意ください。
Q16｜家族に内緒で契約できる？
A:
可能ですが、将来的なトラブル防止のためにも、事前にご家族と相談されることをおすすめします。
Q17｜高齢でも契約できる？
A:
年齢制限は基本ありませんが、家賃の支払い能力が審査されます。
Q18｜築古でも利用可能？
A:
築年数よりも建物状態や立地が重視されるケースが多いです。
Q19｜リースバックとリバースモーゲージの違いは？
A:
リースバックは売却して住み続ける仕組み。
リバースモーゲージは家を担保に融資を受け、死亡後に清算されます。
Q20｜まず何から始めればいい？
A:
まずは私たちヤマトハウステックへご相談ください。
完全無料でご相談を承っており、お客様一人ひとりの状況に応じた最適なご提案をいたします。
🔍 このようなお悩みはありませんか？
• 住宅ローンが払えないけど引っ越したくない
• 老後資金が不安だけど子どもに迷惑をかけたくない
• 相続トラブルを避けるために現金化したい
そのようなお悩みがある方は、ぜひ私たちヤマトハウステックへご相談ください。
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「話を聞いてみるだけでもOKです」
当社では、リースバックに関する無料相談を随時受付中です。
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あなたにとって最適な資金計画・住まい継続の道を、一緒に考えましょう。