yamatotech リースバック大阪で「断られた」方へ
「リースバック 大阪」で検索されている方の中には、
・他社で断られた
・自分の物件は対応できないと言われた
・市街化調整区域だから難しいと説明された
このような経験をされた方も多いのではないでしょうか。
実際、リースバックはすべての物件で利用できるわけではなく、
特に以下のような条件があると断られるケースが少なくありません。
・市街化調整区域の物件
・接道条件が悪い土地
・築年数が古い住宅
・再建築不可、または不明確な物件
しかし、ここで重要なのは
➡「断られた＝できない」ではないという点です。
会社ごとに判断基準や対応力は大きく異なります。
今回は、大阪府岸和田市で実際にご相談いただいた
「他社で断られたリースバック案件」が解決した事例をご紹介します。
岸和田市のお客様のご相談内容
ご相談いただいたのは、岸和田市にお住まいの74歳の女性の方でした。
・ご主人とは死別
・年金生活（共済年金：約2ヶ月で38万円）
・現在は持ち家に居住
一見すると生活は成り立っているように見えましたが、
詳しくお話を伺うと、将来に対する大きな不安を抱えておられました。
■同居家族の事情
・妹様（身体に障がいあり）
・甥（妹の息子／無職・引きこもり）
ご本人が元気なうちは問題ないものの、
➡「自分が亡くなった後、この家族は生活できるのか」
という強い不安を抱えておられました。
■さらに出てきた本音の問題
お話を深く伺う中で、もう一つの大きな課題が明らかになりました。
➡固定資産税の滞納 約130万円
ご本人としては
・負債を残したまま亡くなることは避けたい
・今のうちに整理しておきたい
・少しでも家族にお金を残したい
という想いがありました。
ご希望内容（リースバックの条件）
今回のご相談で明確だったご要望は以下です。
✔ 自宅は売却したいが住み続けたい
➡生活環境は変えたくない
✔ 固定資産税の滞納を解消したい
➡ 売却資金で清算したい
✔ 家賃は将来を見据えた金額にしたい
➡自分が亡くなった後も妹が払える水準
➡非常に現実的かつ重要な視点です
リースバックでは
➡「売却価格」よりも「その後の生活設計」が重要になるケースも多いです。
他社で断られた理由
この物件は以下の条件がありました。
・市街化調整区域
・接道状況が良くない
・敷地約200坪の大型住宅
これらの要因により、
全国規模のリースバック会社では
➡「対応不可」
と判断されていました。
ヤマトハウステックでの対応
当社では「条件が難しい＝不可」とは判断せず、
一つひとつ実務ベースで確認を行いました。
■① 役所調査（最重要）
まず市役所で詳細な調査を実施。
➡再建築が可能かどうかを確認
結果として
➡一定条件のもと再建築可能と判断
■② 接道・利用価値の検証
接道状況は良好とは言えないものの、
➡活用可能な範囲であると判断
■③ 万が一の出口戦略（ここが重要）
リースバックは
➡ 「退去後どうするか」
も重要です。
今回のケースでは
➡賃貸運用が可能と判断
■④ 家賃設計
最も重視したのはここです。
➡「ご本人が亡くなった後でも維持できるか」
妹様でも支払い可能な水準に調整し、
無理のない賃料設定を行いました。
■⑤ 賃貸保証会社の審査
➡無事に審査通過
結果｜約2週間で解決
・ご相談から約2週間で契約
・希望に沿った家賃設定
・売却価格にもご納得
結果として
➡固定資産税の滞納を解消
➡将来の不安を軽減
➡住み慣れた家にそのまま居住
という形で問題解決に至りました。
この事例からわかること（重要）
今回の岸和田市の事例から、重要なポイントが見えてきます。
✔ リースバックは会社によって判断が違う
➡ 他社で断られても可能性はある
✔ 市街化調整区域でも対応できる場合がある
➡役所調査と実務判断が重要
✔ 家賃設定が将来を左右する
➡無理のない設計が必須
✔ 実務力で結果が変わる
➡調査・判断・設計ができる会社が重要
リースバック大阪・岸和田でお悩みの方へ
今回のように
・市街化調整区域
・他社で断られた
・高齢で将来が不安
・固定資産税や負債の問題
といったケースでも、
状況次第で解決できる可能性は十分にあります。
➡「難しい」と言われた案件ほど、セカンドオピニオンが重要です。
無料相談のご案内
ヤマトハウステックが運営する
「リースバック安心館」では、
大阪・関西エリアを中心に
リースバックの無料相談を承っております。
・他社で断られた方
・市街化調整区域の物件
・築古・難しい条件
・家族や相続の問題を抱えている方
➡ 一度、現状を整理するだけでも大きな一歩です。
▶ 無料相談はこちらMAIL：info@housetech.jp
▶ 査定を依頼する https://www.leaseback.housetech.jp/#wonder_efblock
▶ 電話で相談するTEL：0120-114-964（受付時間 9:00〜20:00）
最後に
リースバックは「売る」ことが目的ではなく、
➡その後の生活をどう守るかが本質です。
今回のように、条件が難しいケースでも、
適切な調査と判断によって解決できる可能性があります。
➡「自分のケースはどうだろう？」
そう思われた方は、ぜひ一度ご相談ください。