【完全版】リースバックのよくある質問まとめ｜大阪・関西で安心して相談するために

「リースバックに興味はあるけど、本当に安心なの？」「自分の状況でも利用できるのか？」

そんな疑問を解決できるように、当社ヤマトハウステックが日々いただく質問をQ&A形式でまとめました。

この記事を読めば、リースバックに関する基本的な疑問から契約の実務的な不安まで解消できるはずです。特に大阪や関西エリアでリースバックを検討中の方は、ぜひご参考ください。

Q1. リースバックとは何ですか？

A.
自宅を一度売却して資金を得た後、そのまま賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みです。
老後資金・相続対策・事業資金調達など幅広い用途で利用されています。

A.
当社では特に以下のニーズが多いです。

大阪・関西は持ち家率が高いため、「住みながら資金化」という仕組みが求められています。

A.
可能です。ただし条件があります。

たとえばローン残債が2,000万円あり、査定額が2,500万円なら、残債を完済したうえでリースバック契約が成立します。逆に、査定額がローン残債を下回る場合は、債権者（銀行や金融機関）と協議が必要になります。

当社では金融機関との調整サポートも行っていますので、ご相談ください。

A.
はい、住宅以外でも対応可能です。

といった不動産もリースバックの対象になり得ます。
大阪・関西エリアでは「会社名義の事務所兼住宅」「賃貸中の倉庫」などの相談事例も増えています。用途によっては条件が変わるため、個別にご相談いただくことをおすすめします。

A.
所在地・土地建物の評価額・築年数・周辺の取引事例などをもとに決定されます。
大阪市内や主要駅近の物件は評価が高く、郊外や築古住宅は低めになる傾向があります。

A.
査定額と利回り、周辺の家賃相場をもとに決まります。
大阪・関西の実績では月7〜12万円前後が多く、建物の広さや立地により変動します。

A.
「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

当社ではご希望に応じて柔軟に対応します。

A.
はい、買い戻し可能な契約を選べます。
買い戻し価格・期間を契約書で明確に定めておくことが大切です。当社では買い戻し特約を明記した契約プランをご用意しています。

メリット：

デメリット：

A.
リバースモーゲージは自宅を担保に融資を受ける制度で、所有権は自分に残ります。
リースバックは売却して所有権を移転する代わりに、そのまま賃貸として住み続けられる点が異なります。

A.
印紙税・登記費用・司法書士費用などが発生します。
当社では事前に明細を提示し、不透明な費用を一切請求しません。

A.
リースバックは契約内容が複雑なため、以下を確認することが大切です。

当社ヤマトハウステック（リースバック安心館）は地域密着型として、透明性の高い契約とアフターサポートを徹底しています。

リースバックは「住み続けながら資金を得る」便利な制度ですが、契約条件を理解せずに進めるとトラブルの原因になります。
ローン残債があっても条件次第で利用可能ですし、倉庫や事務所など住宅以外も対象となるケースがあります。

大阪・関西でリースバックを検討している方は、ぜひ実績豊富なヤマトハウステックにご相談ください。
無料査定・無料相談で、お客様の状況にあわせた最適なプランをご提案いたします。

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