yamatotech はじめに
大阪を中心に「リースバック」という制度を活用する方が増えています。
ご自宅を売却して資金を確保し、その後も賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みは、老後資金や事業資金の調達、相続対策に役立つ新しい選択肢です。
ここでは、大阪で実際に行われたリースバックの事例を紹介します。
※掲載している金額・家賃はあくまで一例であり、物件の立地・築年数・条件により大きく変動します。
事例1：大阪市内・70代ご夫婦のケース
- ご自宅売却金額：約1,500万円
- 月々の家賃：9万円前後
- 利用目的：老後資金の確保
長年住み続けた持ち家をリースバックで売却し、老後資金を確保。
売却代金は生活費や医療費に充て、引っ越しの負担なく住み続けられています。
「資金面の安心が得られ、老後の暮らしに余裕ができた」との声。
事例2：堺市・50代男性（事業資金調達）
- ご自宅売却金額：約2,000万円
- 月々の家賃：11万円前後
- 利用目的：事業資金の確保
事業資金が必要だったためリースバックを選択。
売却代金で事業の運転資金を確保し、事業を継続。
「借入ではなく自己資金で立て直せた安心感が大きい」と評価いただきました。
事例3：東大阪市・60代女性（相続対策）
- ご自宅売却金額：約1,200万円
- 月々の家賃：7.5万円前後
- 利用目的：相続を見据えた資金化
将来的に子どもへ平等に相続するため、リースバックを活用。
売却代金を現金化することで、子どもに分けやすい資産に整理できました。
「自分は住み続けながら、子どもへの準備も整えられた」と安心の声。
事例4：吹田市・60代ご夫婦のケース
- ご自宅売却金額：約1,800万円
- 月々の家賃：10万円前後
- 利用目的：生活費と老後資金の確保
夫婦二人暮らしで今後の生活費に不安を感じていたためリースバックを活用。
売却代金で生活費を補填しながら、住み慣れた自宅での暮らしを継続。
「子どもに迷惑をかけずに生活できるのがありがたい」とのお声。
リースバックのメリット
事例から見えるリースバックの魅力は以下の通りです。
- 引っ越し不要で住み続けられる安心感
- まとまった資金を短期間で確保できる
- 老後資金・事業資金・相続対策など多様な目的に対応できる
- 空き家や固定資産税の負担軽減につながる
リースバック利用時の注意点
一方で、注意すべき点もあります。
- 家賃負担
売却後の家賃は継続的な支出となるため、無理なく払えるか事前に確認が必要です。 - 契約条件
「契約期間」「買い戻し特約の有無」など、将来の住まいに関わる条件をしっかり理解しておく必要があります。 - 査定額の差
不動産会社によって査定額は異なるため、複数社を比較するのが安心です。
まとめ
大阪でのリースバック事例を見ると、
- 老後の安心資金
- 事業資金の確保
- 相続のトラブル防止
といった多様な目的で活用されていることが分かります。
ただし、契約条件や家賃負担の確認は必須です。
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