yamatotech はじめに
「少しでも早く、少しでも高く家を売りたい…でも、どうすれば？」
そんな悩みを抱える売主の間で、近年注目されているのがホームステージングです。
部屋の印象は、第一印象で9割が決まる――これは不動産業界でも常識となりつつある事実です。
しかし多くの方が、「本当に効果があるの？」「費用が高いのでは？」と不安を感じて、実践できずにいます。
実は、ホームステージングによって売却期間が3分の1に短縮され、販売価格も平均0.5〜3％アップすると言われています。しかも、DIYやバーチャル演出なら数千円〜で導入可能です。
この記事では、
• ホームステージングの費用相場と効果
• 費用を抑える実践テクニック
• DIYとプロ依頼の違い
• バーチャルホームステージングという新常識
まで徹底的に解説します。
ホームステージングの価値とは？｜「費用」ではなく「売却戦略」
売却期間短縮・価格アップの実績多数
実際のデータでは、ホームステージングによって
• 売却までの期間が平均3分の1に短縮
• 売却価格が0.5〜3％アップ
という結果が複数の事例で報告されています。
たとえば3,000万円の物件であれば、わずか15万円の投資で+90万円の売却アップも夢ではありません。
比較される時代こそ「第一印象」がカギ
物件情報は、ポータルサイトやSNSで簡単に比較される時代です。
いくら立地がよくても、「写真の印象」が悪ければ内覧すらされません。
ホームステージングは、
• 空室や居住中の物件を“モデルルーム風”に演出
• インテリアや照明で実際より広く、清潔に見せる
• 買主の“暮らすイメージ”を想像させる
ことで、競合物件との差別化につながります。
費用相場とプラン別の違い｜自分に合った方法を選ぶ
ホームステージングには、以下のような費用帯とサービスがあります。
| プラン内容 | 費用相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| アドバイスのみ | 約5万円 | 専門家の意見だけ聞いて自分で実施 |
| 家具レンタル＆設置 | 15〜30万円 | 本格的な演出が可能、LDK中心で差別化に有効 |
| フルステージング（3LDK〜） | 30〜60万円 | 全部屋対応。高額物件・早期売却希望者向け |
| バーチャルステージング | 2,000〜15,000円/枚 | 写真合成による演出。費用1/10以下で導入可能 |
地域・会社による価格差もチェック
• 首都圏（東京など）：20〜40万円台が相場
• 地方都市（大阪・名古屋・福岡など）：10〜25万円でも十分な演出可
• ニトリやカグオクなど、大手系は低価格プランも充実
まずは自分のエリアでどんな業者があるかを確認してみましょう。
DIYと業者依頼、どちらがいい？
DIYホームステージング
• 費用：数千円〜
• 向いている人：とにかく安く抑えたい／手先が器用／時間に余裕がある
メリット：
• コストを大幅に節約
• 自分の好みを反映できる
デメリット：
• 見せ方を間違えると逆効果（生活感・雑然さ）
• 家具や照明の選び方・配置に自信がないと難しい
業者に依頼する場合
• 費用：15万〜30万円
• 向いている人：プロ品質で確実に売却成功を狙いたい人／短期売却希望者
メリット：
• “買いたくなる空間”をプロが演出
• 家具の搬入・撤去まで丸投げできる
• 高額物件や競争が激しいエリアでは特に効果的
デメリット：
• コストがかかる（予算の確保が必要）
中間プランも人気
• アドバイスだけもらって自分で設置
• LDKだけ業者、寝室や水回りはDIY
• 小物や照明だけレンタルなどの“組み合わせ型”もおすすめ
バーチャルホームステージング｜写真で魅せる時代の新常識
実物不要！写真に家具を合成する新技術
• 費用：1枚2,000円〜
• 内容：CGでソファ・ラグ・観葉植物などを合成
• 納期：2〜5営業日が多い
メリットは圧倒的
• 居住中でも撮影可能（片付け不要）
• 複数スタイルを短期間で比較できる
• ポータルサイトやSNSで“映える”写真が作れる
ただし注意点も
• 内覧時の“現実とのギャップ”に注意
→「CG演出である旨」を明記しよう
• 写真の元画像は、広角＋高画質で用意すべき
• SUUMO等、媒体によっては合成写真のルールあり
費用を抑える実践テクニックと無料活用法
費用をかけるべき場所は「3ヶ所」
- 玄関
- リビング・ダイニング
- 主寝室
→ この3ヶ所に絞って演出すれば、全体のコストを1/2以下に抑えながら、効果は維持できます。
コスト削減アイデア一覧
| 方法 | 期待効果 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 100均の小物で統一感演出 | 生活感を排除し、清潔に見せる | 数百円〜 |
| 中古家具 or 短期レンタル | 高級感・広さの演出 | 数千〜数万円 |
| LED照明や間接照明 | 明るく、プロっぽい印象に | 2,000円〜 |
| DIY + 一部だけ業者依頼 | 効率的な費用配分 | 5〜15万円 |
無料で使えるステージングもある？
• 一部不動産会社では「仲介契約＋成約前提」で無料ステージングを実施
• 管理会社が費用を負担する割合も 54％（オーナーと交渉する価値あり）
まずは「この費用、どこが負担してくれるか？」を確認するだけでも、手が届くケースが増えます。
まとめ｜ホームステージングは「投資効果の高い販促ツール」
• 売却期間短縮・価格アップの実績多数
• 低予算でもOKな選択肢が豊富（DIY・バーチャル・部分依頼など）
• 無料・交渉可能なサービスもある
物件をただ“売る”のではなく、
「選ばれる物件に変える」ための手段として、ホームステージングは非常に有効です。
✅ 今すぐできるアクションリスト
• 自分の物件に合うプランを決める
• 気になる業者の価格表を確認する
• 無料・バーチャル・DIYのどこから始めるか決める
• 不動産会社や管理会社に相談して、費用分担を交渉する
ホームステージングは、“たった1枚の写真”から売却を変える力を持っています。
迷っているなら、まずはできる範囲から始めてみてください。
あなたの物件が「選ばれる1件」になる日も、遠くありません。