yamatotech はじめに
「リースバックって業者によって条件が全然違うけど、どこを選べば安心なの？」
そんな声を多くいただきます。
近年、“住みながら自宅を現金化できる”リースバックが注目を集めていますが、実際には仕組みが複雑で、業者によって契約内容・査定基準・賃料設定などが大きく異なります。
この記事では、不動産会社が自社買取でリースバックを行う場合の安全性と、見極めるためのチェックポイントをわかりやすく解説します。
自社買取と仲介型リースバックの違い
リースバックを提供する業者には、大きく分けて次の2種類があります。
種類 内容 メリット 注意点
自社買取型（例：ヤマトハウステック） 不動産会社が直接購入し、そのまま賃貸契約を結ぶ 契約が早い・秘密保持・条件が柔軟 会社の財務体力が重要
仲介型（ファンドや投資家に転売） 一度第三者に売却し、会社が仲介する 高値売却になる場合も 契約まで時間がかかり、賃料が高くなりやすい
特に「仲介型」は、オーナーが知らないうちに物件が他社へ転売され、後から条件が変わるケースもあるため注意が必要です。
自社買取リースバックが“安全”な理由
ヤマトハウステックのように自社で物件を買い取り、そのまま賃貸契約を結ぶ形式は、以下のような安心ポイントがあります。
- 契約相手が一社（売主と賃貸人が同じ）で完結する
→ トラブル時もワンストップで対応でき、話が早い。 - スピード対応が可能
→ 最短5日で現金化も可能。資金繰りや返済期日が迫っている方にも対応。 - 条件が柔軟
→ 家賃設定・買戻し条件・契約年数などを個別に調整できる。 - 秘密保持が徹底されている
→ 近隣や知人に知られずに売却できる。特に事業主や高齢者に好評。
注意すべき業者の特徴
一方で、次のような業者には注意が必要です。
- 「年金だけで払える」と言いつつ、後で家賃が上がる
- 査定額を不自然に高く提示して、後で再見積りを求めてくる
- 契約書に“定期借家3年”など、短期で退去リスクがある条件が隠れている
- 契約前に重要事項説明を行わない
こうしたケースでは、契約後に「思っていたのと違う」とトラブルになることがあります。
契約書は必ず宅建士が説明し、内容を納得してから署名するようにしましょう。
信頼できるリースバック会社を見極める3つの基準
- 宅建業免許を持ち、自社で不動産売買を行っているか
- ファイナンシャルプランナーなど有資格者が在籍しているか
- 事例や取引実績が明確に公表されているか
これら3つが揃っていれば、安心して相談できる会社と言えます。
実際、ヤマトハウステックでは年間300件以上の相談を受け、
**「住宅ローンが残っている」「事業用不動産」「老後資金」「相続前整理」**など、
多様なケースに柔軟対応しています。
まとめ
リースバックは、人生の節目で“住まいとお金”を両立できる有効な選択肢です。
しかし、業者選びを誤ると、家賃負担や契約条件で後悔することもあります。
「誰に売るかより、誰と付き合うか」
リースバックはまさに、この言葉が当てはまります。
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リースバック安心館（ヤマトハウステック）