yamatotech 滋賀県大津市にお住まいの伊藤 柳太郎さん（仮名・73歳）は、長年住み続けてきたご自宅の扱いについて悩まれていました。
築年数は約45年。昭和55年に新築された木造スレート葺2階建の戸建住宅で、土地は約60坪。ご家族で過ごしてきた思い出の詰まった住まいです。
しかし現在は、奥様が施設に入居されており、伊藤さんは実質的にお一人で生活されています。お子様はすでに独立し、それぞれ家庭を持って遠方で暮らしている状況です。
「この家は相続しなくていい」と言われた現実
ある日、伊藤さんはお子様にこう言われたそうです。
「この家は無理して残さなくていいよ」
「正直、管理もできないし、もらっても困る」
この言葉は、伊藤さんにとって少なからず衝撃だったといいます。
これまで「家は子どもに残すもの」と考えていた伊藤さんにとって、価値観の変化を実感する瞬間でした。
老後にのしかかる“見えない負担”
伊藤さんは年金生活。大きな贅沢はせず、堅実に暮らされていましたが、日々の生活の中でじわじわと負担を感じていたものがありました。
銀行への借入返済（約400万円残）
固定資産税
建物の老朽化による修繕不安
将来の空き家リスク
特に気がかりだったのが「借入残債」です。
13年返済しても、ほとんど減っていなかった借入
伊藤さんは平成24年に、自宅を担保に約440万円の融資を受けていました。毎月約18,000円ずつ、きちんと返済を続けてきたそうです。
「もうだいぶ減っているだろう」と思い、銀行に残高を確認したところ…
➡残債はまだ400万円以上
この結果に、伊藤さんは驚かれました。
銀行から説明を受けて初めて、返済の大半が利息に充てられており、元金がほとんど減っていなかったことを知ったのです。
「このままでは何も変わらない」という不安
伊藤さんはこう感じられました。
「このまま毎月払い続けても、いつ終わるかわからない」
「もし自分に何かあったら、子どもに負担が残る」
いわゆる“終活”を考えたとき、このままの状態を続けることに大きな不安を感じられたそうです。
リースバックという選択肢との出会い
そんな中、インターネットで見つけたのが
ヤマトハウステックのリースバックサービスでした。
「住んだまま売却できる」という仕組みに興味を持ち、お問い合わせをいただきました。
査定結果は約800万円
現地調査および周辺の取引事例をもとに査定を行った結果、
➡売却価格：約800万円
という評価になりました。
築年数は経過しているものの、土地約60坪という広さや立地条件を踏まえ、現実的な市場価格としてご提示させていただきました。
借入を完済しても手元資金が残る
今回のポイントはここです。
売却価格：約800万円
借入残債：約400万円
➡ 差額：約400万円の余裕資金
つまり、
✔ 抵当権を抹消
✔ 借入を完全に解消
✔ 手元に現金が残る
という結果になりました。
そのまま住み続けるという安心
リースバックのため、伊藤さんは売却後も同じ家に住み続けています。
今回の賃料は
➡ 月額6万円
に設定。
年金の範囲内で無理なく支払いができる水準であり、生活を圧迫することはありません。
「支払いのストレス」からの解放
リースバック後、伊藤さんの生活は大きく変わりました。
これまで
借入返済：約18,000円
固定資産税
修繕の不安
これから
家賃：6万円のみ
固定資産税：不要
建物の維持リスク：不要
➡毎月の支払いは増えているが、精神的な負担は大幅に軽減
伊藤さんはこうおっしゃっていました。
「お金のことを考える時間が減って、本当に気持ちが楽になりました」
子どもに負担を残さないという選択
今回の決断の大きな理由の一つが
➡ “相続対策”
です。
もしこのまま所有し続けた場合、
・空き家になる可能性
・売却の手間
・固定資産税の負担
・老朽化した建物の処分
これらすべてが、お子様の負担になります。
しかしリースバックを選択したことで
✔ 生前に資産整理が完了
✔ 借入もゼロ
✔ 不動産も整理済み
➡ 「迷惑をかけない終活」を実現
リースバックは「最後の手段」ではない
一般的にリースバックは
お金に困った人の手段
最終手段
というイメージを持たれがちです。
しかし伊藤さんのように
➡ “前向きな終活”として選択するケース
も増えています。
大津市・滋賀県・関西エリアでも増える相談
大津市をはじめ、滋賀県全域、関西圏でも
・高齢単身世帯の増加
・空き家問題
・相続放棄の増加
といった背景から、リースバックの相談は増えています。
まとめ｜“今のうちに整理する”という選択
伊藤さんの事例からわかることはシンプルです。
「将来の不安は、今の決断で解消できる」
・借入が残っている
・子どもに負担をかけたくない
・住み慣れた家に住み続けたい
こうした悩みを同時に解決できるのがリースバックです。
無料相談のご案内
ヤマトハウステックでは、
大阪・滋賀・京都・兵庫・奈良対応
査定・相談無料
最短5日で現金化
状況に応じた最適な提案を行っています。
➡「このままでいいのか」と感じたら、一度ご相談ください。
TEL：0120-114-964
（受付時間 9:00〜20:00）
MAIL：info@housetech.jp
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