yamatotech はじめに｜「住み続けながら資金を確保したい」というご相談が増えています
近年、医療費の増加や物価上昇の影響により、
「今の生活を維持しながら資金を確保したい」というご相談が増えています。
特に、
住宅ローンがまだ残っている
急な出費（治療費・介護費など）が発生した
年金生活を見据えて固定費を見直したい
このような状況の中で注目されているのが「リースバック」という選択肢です。
今回は、大阪市都島区で実際にリースバックをご利用いただいたお客様の事例をもとに、
どのような背景があり、どのように課題を解決したのかを、具体的に解説します。
ご相談の背景｜奥様のご病気による治療費と家計の不安
今回ご相談いただいたのは、大阪市都島区にお住まいの60代のご夫婦です。
所有されていたのは、
土地：約20坪
建物：木造3階建て（延床約100㎡）
築年数：約25年
という、都島区内でも一般的な戸建住宅でした。
ご相談のきっかけは、奥様のご病気による治療費の増加でした。
これにより、
住宅ローンの返済
固定資産税
光熱費（電気・ガス）
日常生活費
といった固定支出が重くのしかかり、家計に大きな不安を感じておられました。
特に印象的だったのは、ご主人様のこの一言です。
「このままローンを払い続けるより、まずは不安を一つでも減らしたい」
リースバックを知ったきっかけ｜「住んだまま現金化」という記憶
ご主人様は以前、新聞広告で見た
「住んだまま現金化できる」というキャッチコピーを覚えておられたそうです。
その記憶から、インターネットでリースバックを検索され、
上位に表示されていた当社「リースバック安心館」にお問い合わせをいただきました。
お客様のご希望｜「家賃はできれば8万円台に抑えたい」
ヒアリングを進める中で、お客様のご希望は明確でした。
自宅には住み続けたい
住宅ローンは完済したい
できれば余裕資金も確保したい
ただし、家賃は月8万円台に抑えたい
正直なところ、都島区の同条件の賃料相場から見ると、
もう少し高い賃料設定になるケースが一般的です。
しかし、ヤマトハウステックでは、
➡「売却価格と家賃のバランス」を調整することで
お客様の希望条件にどこまで寄り添えるかを重視しています
提案内容｜売却価格と家賃のバランス調整
今回のご提案は以下の通りです。
売却価格：1,680万円
家賃：約8万円台
一般的には、家賃を抑える場合は売却価格が下がる傾向があります。
今回も例外ではなく、
市場上限よりはやや抑えた売却価格となりましたが、
その代わりに、
毎月の支払い負担を軽減
長期的な生活の安定
を優先した設計となっています。
結果｜住宅ローン完済＋余裕資金の確保
最終的には、
住宅ローンを完済
手元に余裕資金を確保
家賃も希望範囲内
という形でご契約となりました。
ご契約後、お客様からは
「気持ちがかなり楽になった」
「これで治療にも専念できる」
というお言葉をいただいています。
買戻し特約を付けなかった理由
リースバックでは「買戻し特約」を付けるケースも多いですが、
今回はあえて付けていません。
理由としては、
ご主人様が60代であること
お子様がすでに独立されていること
将来的に不動産を相続しない方針であること
これらを踏まえ、ご家族で十分に話し合いをされた上での判断でした。
➡このように、リースバックは「一律の正解」があるわけではなく
家族構成や将来設計によって最適解が変わります
リースバックの本質｜「価格」より「生活設計」
今回の事例で重要なのは、単なる価格の話ではありません。
いくらで売れるか
家賃がいくらか
だけでなく、
「これからの生活がどうなるか」
「不安がどれだけ軽減されるか」
が本質です。
ヤマトハウステックでは、
一方的な条件提示
ではなく、
お客様の生活にとって最適なバランスを重視しています
この事例から分かること｜リースバックが向いているケース
今回のように、以下の条件に当てはまる方は、リースバックが有効な可能性があります。
・住宅ローンが残っている
・医療費や生活費の不安がある
・引っ越しはしたくない
・まとまった資金を確保したい
特に大阪市内のように資産価値があるエリアでは、
現金化によるメリットが大きくなる傾向があります。
まとめ｜まずは「現実的な金額」を知ることが第一歩
リースバックを検討する上で最も重要なのは、
➡「いくらで売れて、家賃がいくらになるのか」
この現実的なラインを知ることです。
インターネット上には様々な情報がありますが、
実際の条件は物件ごとに大きく異なります。
無料査定のご案内｜大阪・関西エリア対応
ヤマトハウステック（リースバック安心館）では、
大阪市内・関西エリアの豊富な実績
普通借家を基本とした「住み続けられる」提案
最短5日での資金化実績
をもとに、現実的かつ柔軟なご提案を行っています。
✔ 他社で断られた物件
✔ 古い戸建・狭小地
✔ 住宅ローンが残っているケース
でも対応可能です。
➡「今の自宅、いくらになるのか？」
➡「家賃はいくらになるのか？」
まずは無料査定でご確認ください。
株式会社ヤマトハウステック(リースバック安心館)
TEL：0120-114-964
（受付時間 9:00〜20:00）
MAIL：info@housetech.jp
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