yamatotech 「実家じまい」という言葉を、最近よく目にするようになったと感じていませんか。
少子高齢化が進む日本では、
・親が亡くなったあと
・介護施設への入所
・同居解消
などをきっかけに、親が住んでいた実家をどうするかという問題に直面する方が急増しています。
しかし、実家じまいは単なる「家の処分」ではありません。
・何から手を付ければいいのか分からない
・思い出が多く、気持ちの整理がつかない
・兄弟姉妹で意見が合わない
・売るべきか、残すべきか判断できない
こうした悩みを抱えたまま時間だけが過ぎ、
結果として空き家化・負担増・後悔につながるケースも少なくありません。
この記事では、
実家じまいで後悔しないために本当に必要な知識と判断軸を、
大阪・関西で数多くの相談を受けてきた不動産会社「ヤマトハウステック」の視点で、分かりやすく解説します。
なぜ今「実家じまい」が社会問題になっているのか
子ども世代は、実家に戻らない時代
現在の子ども世代は、
・すでに持ち家を購入している
・仕事や家庭の都合で遠方に住んでいる
というケースが大半です。
「相続しても住む予定がない実家」が、全国で急増しています。
空き家は“資産”ではなく“負担”になりやすい
誰も住んでいなくても、実家を所有している限り、
• 固定資産税・都市計画税
• 建物の管理責任
• 近隣トラブルのリスク
は、確実に発生します。
さらに、空き家状態が長くなるほど
建物は急速に劣化し、売却や活用の選択肢が狭まるのが現実です。
実家じまいで多くの方が直面する4つの悩み
① 物が多すぎて整理できない
長年暮らした実家には、
家具・衣類・書類・写真・仏壇など、膨大な物が残されています。
「捨てて後悔しないだろうか」
「見ていると気持ちが止まってしまう」
実家じまいが進まない最大の理由です。
② 親の意思が分からない
親が元気なうちに話し合いができていないと、
「この家をどうしたかったのか分からない」
という迷いが生まれます。
③ 兄弟姉妹で意見がまとまらない
・売却したい
・残したい
・まだ決めたくない
立場や生活状況の違いから、話が進まなくなることも珍しくありません。
④ 不動産や相続の手続きが不安
相続登記、売却、解体、税金など、
専門知識が必要な場面が多く、
「誰に相談すればいいのか分からない」
という声を多くいただきます。
実家じまいの基本的な進め方【5ステップ】
STEP1｜家族で「方向性」を話し合う
まず大切なのは、
実家をどうしたいのかを共有することです。
結論が出なくても構いません。
「話題に出す」こと自体が、実家じまいの第一歩です。
STEP2｜名義・相続状況の確認
不動産の名義が誰になっているかを確認します。
相続登記が済んでいない場合、売却や買取は進められません。
STEP3｜家財の整理・仕分け
「残す」「手放す」「保留」に分けて進めることで、
精神的な負担を軽減できます。
一度で終わらせようとしないことが大切です。
STEP4｜不動産の活用・処分方法を検討
実家じまい＝売却、ではありません。
• 仲介による売却
• 不動産会社による買取
• 親が住み続けられる※リースバック
など、状況に応じた選択肢があります。
STEP5｜契約・引き渡し
方向性が決まったら、専門家のサポートを受けながら進めます。
※リースバックについて詳しく知りたい方はこちら
➡リースバックとは https://housetech88.com/leaseback/
実家は「売る」だけではありません｜後悔しない選択肢
① 仲介売却｜時間をかけて高く売りたい方へ
時間に余裕があり、少しでも高値を目指したい場合に向いています。
ただし、
・売却まで時間がかかる
・片付けや修繕が必要
なケースもあります。
② 買取｜早く・確実に整理したい方へ
「遠方で管理できない」
「相続後すぐに整理したい」
そんな方には、不動産会社による買取が有効です。
現状のまま売却でき、スケジュールが明確です。
③ リースバック｜家を売っても住み続けたい方へ
「家は手放したいが、すぐに出ていくのは不安」
そんな場合に選ばれているのがリースバックです。
売却後は賃貸として住み続けられるため、
・施設入所までの期間
・生活環境を変えたくない高齢の親
にも適した選択肢です。
実家を空き家のまま放置するリスク
「まだ決められないから」と先延ばしにすると、
• 固定資産税の負担が続く
• 建物の老朽化で価値が下がる
• 倒壊・事故による賠償責任
• 近隣トラブル
といったリスクが現実になります。
空き家放置リスクを詳しく知りたい方はこちら
➡https://housetech88.com/vacant-house-sale/
タイトル【空き家の売却完全ガイド】放置リスクと高く売る方法とは？相続・補助金・固定資産税も解説
実家じまいは、早く動いた人ほど選択肢が多いのが事実です。
実家じまいは「心の整理」でもあります
実家じまいは、
親との思い出
家族の歴史
と向き合う時間でもあります。
迷うのは当然です。
だからこそ、一人で抱え込まないことが大切です。
ヤマトハウステックが実家じまいで選ばれる理由
ヤマトハウステックでは、
実家じまいに関する相談をワンストップで対応しています。
• 実家の売却・買取査定
• リースバックの提案
• 空き家・築古物件の対応
• 相続や名義整理の相談
• 大阪・関西エリア密着対応
「売ると決めていない」
「まず話だけ聞きたい」
そんな段階でも、相談は完全無料です。
【実家じまいや実家の売却、リースバックの無料相談・査定はこちら】
✔ 実家をどうするか迷っている
✔ 親が住み続けられる方法を知りたい
✔ 空き家になる前に選択肢を整理したい
実家じまいの第一歩は、“相談すること”です。
後悔しない実家じまいのために、
まずはお気軽にご相談ください
株式会社ヤマトハウステック
TEL：0120-114-964
（受付時間 9:00〜20:00）