yamatotech はじめに｜「リースバック 大阪」で検索したあなたへ
「リースバック 大阪」と検索されている方の多くは、すでに住まいやお金に関する切実な悩みを抱えているのではないでしょうか。
・住み慣れた家には住み続けたい
・しかし、まとまった資金が必要
・売却や引っ越しはできれば避けたい
・でも、リースバックは怪しい気もする
大阪では今、老後資金・住宅ローン・事業資金・相続対策などを背景に、リースバックを検討する方が急増しています。一方で、「思っていた条件と違った」「家賃が払えなくなった」「ずっと住めると思っていたのに退去になった」といった失敗例が多いのも事実です。
本記事では、大阪で実際にリースバック相談を受けてきた立場から、
・大阪でリースバックが増えている理由
・大阪の相場感（買取価格・家賃）
・失敗やトラブルの具体例
・向いている人・向いていない人
・失敗しない相談先の選び方
を、制度論ではなく現実に即した視点で解説します。
大阪でリースバックが増えている理由
持ち家率が高く「資産はあるが現金がない」世帯が多い
大阪府は、築20年以上の戸建てやマンションが多いエリアです。親から相続した実家、住宅ローン返済が終盤に差しかかっている持ち家、昔から住み続けている店舗兼住宅などを所有している一方で、生活資金や修繕費、医療費に不安を抱える方が増えています。
「家はあるが、自由に使えるお金がない」
この状態を解消する選択肢として、売却以外の方法であるリースバックが注目されています。
年金・物価上昇・修繕費の三重苦
大阪市内や堺市、北摂エリアでは、年金だけでは生活が成り立たない、マンションの修繕積立金が上がった、固定資産税や修繕費の負担が重くなったといった相談が増えています。
「引っ越しはしたくないが、このままでは生活が回らない」
このような状況で、住み続けながら資金化できる方法としてリースバックが選ばれています。
店舗・事業用不動産の相談が多いのも大阪の特徴
大阪では、飲食店や商店街の個人店舗、小規模工場や事務所など、事業用不動産に関するリースバック相談も少なくありません。金融機関からの追加融資が難しい場合でも、リースバックであれば店舗を閉めずに資金を確保できる可能性があります。
大阪のリースバック相場感｜買取価格と家賃の目安
買取価格の目安
リースバックの買取価格は、通常売却価格の70〜85％前後が目安とされています。
例として、通常売却価格が3,000万円の場合、リースバックの買取価格はおおよそ2,100万円〜2,550万円程度になります。立地や築年数、流動性によって上下する点には注意が必要です。
家賃設定の考え方が最重要
大阪のリースバックで最も多い失敗は、家賃設定を軽視してしまうことです。一般的には、買取価格に対して年6〜10％程度を目安に家賃が設定されますが、理論上の数字よりも「実際に支払い続けられるかどうか」が最優先です。
年金収入で無理なく払えるか、将来の医療費や介護費用を考慮しているかを無視した家賃設定は、数年後のトラブルにつながります。
大阪で実際に多いリースバック相談事例
年金生活の方のケース
大阪市内の築40年以上の戸建てにお住まいの方で、年金が月10万円台。修繕費や固定資産税の負担が重く、売却は避けたいという理由から、普通借家契約でのリースバックを選択し、家賃を抑えて住み続ける選択をされたケースです。
店舗経営者のケース
商店街で店舗兼住宅を経営されていた方が、売上減少により資金繰りが悪化。金融機関の融資が難しい中、店舗リースバックを活用し、事業を継続しながら立て直しを図ったケースです。
住宅ローンが残っているケース
住宅ローンの残債があり、教育費や生活費の負担が重い中、任意売却は避けたいという理由から条件を整理した上でリースバックを検討し、住み替えを回避したケースもあります。
リースバックが「怪しい」と言われる理由と失敗例
定期借家による退去トラブル
「ずっと住める」と思って契約したものの、実際は2年や3年の定期借家契約で、更新不可。契約満了で退去を求められるケースがあります。契約形態の確認不足が原因です。
家賃が高すぎて支払えなくなる
最初の数年は問題なく支払えても、収入が減少し家賃が負担になり、結果的に退去せざるを得なくなるケースもあります。買取価格よりも家賃を重視すべき理由がここにあります。
リースバックが向いている人・向いていない人
向いている人
・引っ越しを避けたい
・資金の使い道が明確
・無理のない家賃で契約できる
・普通借家契約を希望している
向いていない人
・高値売却を最優先したい
・家賃の将来負担を考えていない
・契約内容を理解せず進めたい
普通借家で「ずっと住める」リースバックの重要性
大阪でリースバックを検討する際は、普通借家契約かどうかの確認が不可欠です。普通借家契約であれば、契約期間満了による自動退去はなく、借主の居住権が守られます。長く住み続けることを前提とするなら、普通借家は必須条件です。
大阪でリースバックを検討中の方へ
― 失敗しないために、最初に「相談先」を間違えないでください ―
リースバックは、制度そのものが問題なのではありません。問題になるのは、説明不足のまま契約してしまうこと、家賃設定を軽視すること、「売却ありき」で話が進められてしまうことです。
実際に、
「他社で契約寸前だったが不安になった」
「ずっと住めると言われたが契約書を見ると違った」
「家賃が高すぎて将来が不安」
といった相談が数多く寄せられています。
ヤマトハウステックのリースバック相談が選ばれる理由
私たちは、リースバックを最初から勧めることはありません。本当に必要か、売却や住み替えの方が合っていないか、家賃を長期的に払えるかを確認した上で、「使わない方がいい場合は使わない方がいい」と正直にお伝えします。
原則として普通借家契約を前提とし、期間満了による自動退去がない、借主の居住権を重視した提案を行います。また、買取価格よりも家賃を最優先に考え、年金・収入状況、将来の生活費、医療・介護リスクまで含めて無理のない家賃設定を一緒に検討します。
机上の理論ではなく、大阪で実際にあった相談事例をもとに、向いているケース・向いていないケース・失敗しやすいパターンを正直にお伝えします。
こんな方は、ぜひ一度ご相談ください
・引っ越しはしたくないが資金が必要
・年金生活で将来が不安
・住宅ローンが残っている
・店舗や自宅を手放したくない
・他社の提案に不安を感じている
・リースバックが自分に合うか知りたい
相談だけでも問題ありません。
よくある質問
・まだ売るか決めていませんが相談できますか。
→ はい、問題ありません。「使わない」という結論になる方も多くいらっしゃいます。
・家族に内緒で相談できますか。
→ 可能です。ただし将来のトラブルを避けるため、説明のタイミングについてもアドバイスします。
・他社と比較してから決めたいのですが。
→ もちろん構いません。比較する際の見るべきポイントもお伝えします。
・急ぎで資金が必要なのですが。
→ 物件条件によりますが、最短5日程度で資金化できるケースもあります。
しつこい営業は一切行いません
電話営業、無理な訪問、契約を急がせる行為は行っていません。ご相談後に「今回は見送ります」という判断でも全く問題ありません。
大阪でリースバックを検討するなら、まずはご相談ください
リースバックは、正しく使えば人生を立て直す手段になります。しかし、相談先や契約内容を誤ると、住まいを失うリスクもあります。
契約前、比較検討段階、不安を感じたタイミングなど、どの段階でも構いません。
▶ お問い合わせはこちら（無料相談）
・相談だけでもOK
・ローンがあっても相談可能
・店舗リースバックにも対応
・普通借家でずっと住める提案
・大阪エリア対応
まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。