yamatotech リースバックの「査定」は、一般的な不動産売却とは少し違うロジックで算出されます。
売却価格と家賃が連動しているため、どちらか一方ではなく“総合バランス”で決まるのが特徴です。
1. 売却価格に影響する4つの査定基準
① 公的評価（固定資産税評価額）
もっともベースになる数値で、
土地と建物の評価額を確認することで基準値が明確になります。
② 市場データ（成約事例）
大阪ではエリア差が大きく、
・大阪市内
・北摂
・東大阪
などエリアでも相場が大きく変わります。
最新の成約事例をもとに「市場価値」を算出します。
③ 建物状態・築年数
リースバックは“居住継続”が前提のため、古い家でも利用可能。
・建物の残存価値
・設備の傷み
・耐震性
などを総合的に評価します。
④ 法令制限・再建築可否
・再建築不可
・接道条件の不足
・建ぺい率/容積率の超過
などは査定に直結しますが、リースバックでは利用可能なケースが多いです。
2. 家賃は「売却価格 × 想定利回り」で算定
リースバックの家賃は、次の式が参考にされます：
家賃 ＝ 売却価格 × 想定利回り ÷ 12か月
大阪では利回りが8〜12％前後になるケースが多く、
結果として月7〜15万円の範囲に収まりやすい傾向にあります。
ただし、ヤマトハウステックでは
・年金の範囲
・家計バランス
・長期的に支払える金額か
を考慮し、無理のない家賃に調整することを重視しています。
3. 査定時に用意いただくと正確さUP
査定精度を高めるため、以下をご提出いただくことがあります：
・固定資産税課税明細または評価証明書
・住宅ローン残高（抵当権の状況確認のため）
・管理費・修繕積立金の滞納額（マンションの場合）
・物件の図面・間取り
これにより、売却額と家賃をより現実的に提示できます。
まとめ：査定を知ることが失敗しない第一歩
リースバックは「売却」＋「賃貸」の複合契約のため、査定の仕組みを理解することで、より納得感のある判断ができます。
ヤマトハウステックでは、
大阪のリースバックに特化した実務経験を活かし、わかりやすい査定と将来の家賃プランまで丁寧にご説明しています。
無料査定は住所だけでOK。
売却価格・家賃の予測までまとめてご案内いたします。
リースバックのお問い合わせは
0120-114-964 ヤマトハウステックまで！