yamatotech 国土交通省ガイドブックに沿って安心して判断するために
「今の家に住み続けたい」「でも資金が必要」
そんなニーズに応える選択肢として注目されているのが“リースバック”という不動産取引です。
ヤマトハウステックにも、大阪・北摂エリアを中心に、
- 住宅ローンを減らしたい
- 老後資金を確保したい
- 相続・空き家対策として検討したい
- 事業資金が急ぎで必要
- 親が高齢のため住環境を変えたくない
といったご相談が日々寄せられています。
しかし、金融商品や住宅ローンと同様、仕組みや注意点を正しく理解することがとても重要です。
そのため国土交通省では、消費者向けにリースバックのガイドブックを公開しています。
▼国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001489269.pdf
本記事では、このガイドブックの内容を踏まえながら、ヤマトハウステックが大切にしている考え方・サポート体制について分かりやすく解説します。
リースバックとは？仕組みを正しく理解する
リースバックとは、現在の住まいを不動産会社に売却し、その後は賃貸契約を結んで住み続けられる仕組みです。
① 売却 → ② 売却代金の受け取り → ③ 賃貸契約 → ④ 同じ家に継続居住
という流れになります。
メリットとしては、
- 最短で資金化できる
- 引っ越し不要
- 住所・生活環境・学校・仕事が変わらない
- 固定資産税など所有者負担がなくなる
- 将来的に買い戻せる場合がある
一方で、
- 毎月の家賃支払いが必要
- 売却代金は通常の売却より低くなる場合がある
- 契約条件によって住み続けられる期間が異なる
という点を理解した上で検討することが欠かせません。
国土交通省も注意喚起している“誤解しやすいポイント”
ガイドブックでは、特に以下に注意するよう記載されています。
① 住み続けられる期間は必ず確認する
定期借家契約の場合、契約期間終了後に再契約できない可能性があります。
契約書に「更新」「再契約可否」「条件」が明記されているか要確認です。
② 売却価格と家賃のバランスを比較する
受け取った売却代金より、長期的な家賃負担が重くなるケースもあります。
総額で比較することが大切です。
③ 勧誘が強引な場合は契約しない
不動産売買は冷静な判断が必要です。
急かされても、その場で契約しないこと。
④ 買い戻し条件は“当然の権利”ではない
いつでも買い戻せるわけではなく、契約書に条件が必要です。
このように、リースバックは大変便利な仕組みですが、正しい理解と情報整理が重要です。
ヤマトハウステックのリースバックが大切にしていること
当社では、国土交通省ガイドブックの考え方に沿い、以下を徹底しています。
✅ 契約前の丁寧な説明
売却価格、家賃、契約期間、更新条件、原状回復、買戻し条件など
すべて書面でご提示します。
✅ 「やめてもOK」というスタンス
無理に契約を迫ることは一切ありません。
ご家族との相談期間も設けていただけます。
✅ 複数パターンの資金計画をご提案
リースバック以外が良い場合は、その選択肢も正直にお伝えします。
✅ 相談・査定・訪問をすべて無料に
わかりづらい点を丁寧に解消しながら進めます。
どんな方に向いている？具体的な利用ケース
- 子どもや孫が学校に通っているため転居できない
- 年金だけでは生活費や介護費用が不安
- 相続前に整理しておきたい
- 家を担保に借り入れたくない
- 住み替え先が決まるまで時間が必要
リースバックは特に高齢者・シニア世帯で選ばれるケースが増えています。
リースバックは「比較してから決める」が正解
国のガイドブックでも明記されていますが、
1社だけで判断せず、必ず複数の事業者・金融機関に相談することが推奨されています。
- 売却価格
- 家賃
- 契約期間
- 手数料
- 買戻し条件
同じ物件でも企業によって条件が大きく変わるためです。
ヤマトハウステックでも、比較検討のための査定だけでも歓迎しています。
リスクを理解することは“安心につながる”
リースバックは万能な制度ではありません。
しかし、制度・契約・費用構造を正しく理解すれば、大変有効な選択肢になり得ます。
そのため当社は、デメリットも包み隠さず説明します。
透明性が信頼につながると考えているためです。
まとめ：まずは正確な情報からスタートしましょう
リースバックを成功させる第一歩は、広告ではなく「公式情報」を確認すること。
その参考として以下をご活用ください。
▼国土交通省公式ガイドブック
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001489269.pdf
リースバックは人生や暮らしに関わる大きな決断です。
焦らず、比べて、相談してから選んでください。
ヤマトハウステックは、大阪・北摂エリアに根ざした不動産会社として、
お客様の将来を見据えた最適なサポートを行います。
まずはお気軽にご相談ください（無料）
- 売却代金はいくらになる？
- 家賃の目安は？
- 買い戻しは可能？
- 今の状況でも対応できる？
- 相談だけでも大丈夫？
電話:0120-114-964
（受付時間:9:00〜20:00）
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