yamatotech はじめに
高齢者の方が抱える 「住まい」と「お金」 の悩みは年々増え続けています。
- 年金だけでは生活が成り立たない
- 固定資産税や光熱費が払えない
- 介護費用が想像以上に高い
- リバースモーゲージに申し込んだが審査落ち
- 引っ越しはしたくない
- 子どもに迷惑をかけたくない
- 家だけが資産で、現金はほとんどない
これは高齢者本人だけではなく、
地域包括支援センター・ケアマネージャー・福祉職・ご家族 など、支援に関わる人たち全員の共通の悩みです。
そこで近年注目を集めているのが、
「家に住み続けながら資金を作れる」リースバックという新しい方法。
特に、
リバースモーゲージが利用できなかった方にこそ知ってほしい選択肢
です。
この記事では、リースバックの仕組み、リバースモーゲージとの違い、実際の事例、活用時の注意点まで総合的に解説します。
1. なぜ今「住み続けながら資金を作る方法」が求められているのか？
高齢者相談の現場で特に多いのが、次のような “資産は家だけ” の状態 です。
- 収入は年金のみ
- 働けない、働きたくない
- 貯金が底をついた
- 税金・保険料の支払いが厳しい
- 子どもに頼れない
- 持ち家を手放すことに大きな抵抗がある
特に大阪・北摂・阪神エリアは、
- 持ち家比率が高い
- 単身高齢者が増加
- 医療・介護費の上昇
- 物価高
といった背景もあり、
「住み続けたいけど、現金が足りない」 という相談が急増しています。
2. リバースモーゲージの相談が増える一方で「審査落ち」の現実
多くの方がまず検討するのが リバースモーゲージ です。
しかし実際には、
次のような理由で 70〜80％の方が審査に通りません。
▼ リバースモーゲージの審査に落ちやすい理由
- 年齢要件に合わない
- マンション不可（または条件が厳しい）
- 木造・築古住宅が対象外
- 地価が低い地域は利用できない
- 相続人の同意が得られない
- 修繕積立金の滞納
- 既存借入が多い
- 収入が少なく返済能力不足
- 不動産評価が低すぎる
つまり、
「家が資産のはずなのに、結局お金に変えられない」
という問題が生じています。
そこで注目されるのが リースバック です。
3. リースバックなら「住み続けながら資金化」が可能
リバースモーゲージと決定的に違うのは、
審査のハードルが低く、スピーディーに現金化できる点。
▼ リースバックの基本の流れ
- 自宅をヤマトハウステックが購入
- 売却代金を最短5日で受け取り
- そのまま賃貸契約を結び、引っ越し不要で住み続ける
- 希望があれば将来買い戻しもできる
住環境を変えないため、
認知症リスクの低減にもつながる と言われています。
▼ リバースモーゲージ vs リースバック（比較表）
| 項目 | リバースモーゲージ | リースバック |
|---|---|---|
| 家に住み続けられる | ◎ | ◎ |
| 審査の厳しさ | 非常に厳しい | ゆるい |
| 木造・築古 | ✕ ほぼ不可 | ◎ 問題なし |
| マンション | 条件厳しい | 可能 |
| 現金化 | 遅い（数週間〜数ヶ月） | 最短5日 |
| 相続人の同意 | 必須 | 原則不要 |
| 資金用途 | 制限あり | 自由 |
| 地域制限 | 多い | 少ない |
リースバックは、
リバースモーゲージに落ちた方が再び希望を持てる方法
と言えます。
4. 【実例】リバースモーゲージ否決 → 地域包括支援センター → リースバックで生活再建
ここでは、実際にあった象徴的なケースをご紹介します。
▼ 70代・女性のケース
この方は銀行に リバースモーゲージを申し込み ましたが、
- 建物の構造
- 評価額
- 収入不足
- 相続人の同意
これらの理由で審査に通りませんでした。
生活は限界に近づき、
生活保護も視野に 入れていたとのこと。
そこで地域包括支援センターの担当者が、
「売らずに住み続けながら資金化できる方法がありますよ」
とリースバックの説明を依頼。
ヤマトハウステックが対応した結果――
▼ 結果
- 引っ越し不要で安心
- 売却代金で生活を立て直した
- 年金の範囲で払える家賃に調整
- 医療費・介護費の支払いに充当
- 子どもに迷惑をかけずに済んだ
リバースモーゲージでは救えなかったケースが、
リースバックによって解決した例です。
5. 誰にとって役立つ情報なのか？
リースバックは「高齢者だけの仕組み」ではなく、以下の方に役立つ情報です。
■ 専門職（支援者）
- 地域包括支援センター
- ケアマネージャー
- 社会福祉士
- 成年後見人
- 医療・介護従事者
- 福祉相談員
現場で「住み続けたいけれどお金がない」相談を受けた際、
リバースモーゲージ以外の選択肢 として活用できます。
■ 高齢者ご本人
- 年金生活が苦しい
- 病気・介護で支出が増えた
- 固定資産税が払えない
- ローン返済が厳しい
- 家は手放したくない
■ ご家族
- 親の老後が心配
- 施設入居費を用意したい
- 相続や生前整理を考えている
- 遠方で親を支えきれない
■ リバースモーゲージを検索している方
- 審査落ち
- 手続きが複雑
- 古い家で断られた
- マンションで利用不可
→ リースバックが代わりになる可能性が非常に高いです。
6. リースバック利用時の注意点（正しく理解するために）
リースバックはメリットが大きい一方、注意点もあります。
▼ 注意点
- 売却価格は市場価格より低くなる傾向がある
- 家賃設定は慎重に（年金の範囲で支払える条件が理想）
- 買戻しは期限・金額を契約で明確化する必要がある
- 悪質業者も存在 → 地域密着の正規事業者を選ぶことが重要
ヤマトハウステックでは、
説明不足やトラブルを避けるために 丁寧な事前説明 を徹底しています。
7. 大阪・北摂・阪神エリアでのサポート体制（ヤマトハウステック）
ヤマトハウステックでは、
高齢者・ご家族・支援者が安心できるサポートを提供しています。
- 最短5日で現金化
- 年金の範囲で払える家賃設定
- 相続・後見・信託専門家と連携
- 老後資金・生活支援のFP相談
- デイサービス・介護リフォーム相談
- 住み替え・施設入居サポート
- 秘密厳守の個別相談
- 訪問相談無料
地域包括支援センター様・ケアマネ様からの 「説明だけしてほしい」
といった依頼にも対応しています。
8. まとめ｜リバースモーゲージがダメでも、まだ方法はあります
リバースモーゲージを検討しても、審査や条件が厳しく利用できない方は多いです。
しかし、
リースバックなら家に住み続けながら生活資金を確保できる。
- 引っ越し不要
- 最短5日で資金化
- 築古・木造もOK
- 相続人の同意不要
- 年金の範囲の家賃設定
- 医療費・介護費・生活費にも活用可能
高齢者ご本人、ご家族、支援者にとって
“今すぐ使える現実的な解決策” です。
▼ ヤマトハウステックの無料相談
- リバースモーゲージに落ちた
- 生活費が足りない
- 施設入居費を用意したい
- 相続・後見の相談がしたい
- 家を売りたくない
どんな内容でもお気軽にご相談ください。