yamatotech リースバックは「自宅を売却しながら、そのまま住み続けられる」仕組みとして、大阪でも利用者が大きく増えています。
「リースバックを使うと、いくらで売れて、家賃はいくらになるの？」
「大阪のエリアによって相場は変わる？」
「ローンが残っていても大丈夫？」
——このような疑問を持つ方に向けて、
本記事では 大阪でのリースバック相場を“売却価格”と“家賃”に分けて、エリア別に詳しく解説します。
ヤマトハウステックが実際に大阪で年間300件以上の相談を受ける中で見えてきた「リアルな相場」をまとめた、保存版ガイドです。
■ 1. 大阪のリースバック相場「結論まとめ」
大阪でのリースバックは、以下の相場に収まることが多いです。
◎ 売却価格の相場（戸建て・マンション共通）
市場価格の 70%〜85% 程度
例：市場価格2,500万円 → リースバックでは1,750〜2,125万円前後
※ローン残債があっても相談可能
◎ 家賃の相場
売却額 × 8〜12％（年間）
→ 月額にすると 7〜15万円 がボリュームゾーン
例：売却額1,800万円 → 年間144〜216万円 → 月12〜18万円
※大阪は全国平均より家賃相場が低めなので、比較的抑えめで設定できます。
◎ 大阪の特徴
• 中古市場の取引量が多く相場が安定
• 小規模地・狭小地でも流動性あり
• 北摂・市内中心部は高め、東大阪・堺・泉州はややおさえめ
■ 2. エリア別のリースバック相場（大阪版）
▼ 北摂エリア（吹田・豊中・箕面・茨木・高槻）
大阪府内で最も人気が高く、リースバック価格も高め。
・売却価格：市場の 75〜90％
・家賃： 10〜17万円／月
・特徴：教育環境・利便性が高く査定が安定
・ヤマトハウステックでの事例：
豊中市の戸建（築35年・85㎡）→ 市場2,800万円 → リースバック2,300万円／家賃13.2万円
▼ 大阪市内（東淀川・淀川・都島・旭・城東など）
中古取引が多く、大阪の平均的なリースバック相場。
・売却価格：市場の 70〜85％
・家賃： 8〜14万円／月
・特徴：マンション比率が高くリースバックと相性良い
・事例：大阪市東淀川区（2LDKマンション）
市場2,000万円 → リースバック1,600万円／家賃9.8万円
▼ 東大阪市・八尾市・守口市・門真市
市場価格はやや低めだが、相談件数は大阪でトップクラス。
・売却価格：市場の 70〜80％
・家賃： 7〜11万円／月
・特徴：ローン残債あり・支払い困難からの相談が多い
・事例：東大阪市の戸建（築40年）
市場1,200万円 → リースバック900万円／家賃7.5万円
▼ 堺市・松原市・羽曳野市
戸建率が高く、築年数が古い物件のリースバックも多い。
・売却価格：市場の 65〜80％
・家賃： 7〜12万円／月
・特徴：土地が広くても単価は抑えめ
・事例：堺市西区の戸建
市場1,800万円 → リースバック1,300万円／家賃10万円
▼ 泉州エリア（岸和田・泉佐野・貝塚・和泉）
大阪の中では相場が低めで、現金化重視の相談が多い。
・売却価格：市場の 60〜75％
・家賃： 6〜10万円／月
・特徴：土地面積が広いほど家賃が割安に
・事例：岸和田市の戸建
市場1,400万円 → リースバック900万円／家賃6.8万円
■ 3. 大阪でリースバックが選ばれている理由
✔ そのまま住める安心感
家族構成・学校区・生活圏を変えずに資金化できる。
✔ 最短5日で現金化
ヤマトハウステックでは急ぎの方への相談も多い。
✔ ローン返済中でもOK
残債調整・競売回避なども相談可能。
✔ 将来の買い戻しも可能
資金状況が回復したら再取得できるプランも。
✔ 大阪はリースバック向きの物件が多い
戸建・マンション・長屋・再建築不可など、相談幅が広いのが特徴。
■ 4. 売却価格と家賃が決まる3つのポイント
① 建物の状態・築年数
築30〜40年でも問題なし。
ただし、雨漏り・シロアリ・傾きがあると家賃が上がりやすい。
② ローン残債の金額
残債が多い場合、
「残債完済＋生活資金確保」のラインで金額調整。
③ 地域の取引価格（実勢価格）
大阪は地域差が大きいため、エリアごとに査定基準が異なる。
■ 5. 具体例でわかる相場シミュレーション（大阪市）
ケース①：大阪市のマンション（2,200万円相場）
• リースバック売却価格： 1,650万円（75％）
• 家賃： 11.5万円
→ 年金＋パートの収入で無理なく支払い可
ケース②：東大阪市の戸建（1,300万円相場）
• リースバック売却価格： 950万円（73％）
• 家賃： 7.9万円
→ ローン滞納の“前段階”でリースバック利用
ケース③：北摂の戸建（3,000万円相場）
• リースバック売却価格： 2,400万円（80％）
• 家賃： 13.5万円
→ 老後資金として1,000万円以上を確保
■ 6. こんな方に大阪のリースバックはおすすめ
• 住宅ローンが重く支払いが不安
• 老後の生活資金を確保したい
• 子どもに迷惑をかけずに自宅を資産整理したい
• 相続や実家問題を解決したい
• 店舗・事務所の資金繰りを改善したい
• できるだけ早く現金化したい
• 住みながら売却したい（引っ越したくない）
■ 7. ヤマトハウステックの強み
• 年間300件以上のリースバック相談実績（大阪・関西）
• 最短5日で現金化可能
• 家賃は年金で払える範囲で柔軟に調整
• 買い戻し（再取得）にも対応
• 店舗・事務所・工場・倉庫など事業用リースバックも強い
• 他社で断られた案件でも柔軟に相談OK
■ 8. まずは無料査定で「あなたの家の相場」を確認
リースバックは物件の状態・ローン残債・地域によって金額が大きく変わります。
ヤマトハウステックでは、
大阪全域で無料出張査定・机上査定に対応。
「売却額の目安」「家賃の目安」「買い戻し額」を
最短当日にお伝えできます。
■ まとめ
大阪のリースバック相場は
“市場価格の70〜85％”
“家賃は月7〜15万円” が中心。
エリアによって相場は大きく変わり、
北摂＞大阪市内＞東大阪・堺＞泉州の順で高くなる傾向があります。
リースバックはローン返済中でも利用でき、
老後資金・生活資金・事業資金の確保など幅広い悩みに対応できます。
大阪でリースバックの相談なら、
地域密着の ヤマトハウステック（リースバック安心館） にお任せください。