yamatotech はじめに
「老後資金を確保したい」「持ち家を活かして生活費に充てたい」
そんなときに検討される方法として「リースバック」と「リバースモーゲージ」があります。
どちらも“自宅を活用して資金を得る”という点では似ていますが、仕組みやリスク、利用対象者はまったく異なります。
この記事では、リースバック専門会社「ヤマトハウステック」が、
両者の違いをわかりやすく比較し、あなたに合った選択のヒントをお伝えします。
リースバックとは
リースバックとは、自宅を不動産会社に売却した後、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みです。
売却代金を一括で受け取り、以後は家賃を支払うことで引っ越しせずに生活を継続できます。
特徴
- 最短5日で現金化が可能
- 引っ越し不要で、これまで通り自宅に住める
- 将来的に「買い戻し（再取得）」も相談できる
- 家賃は年金や給与の範囲で柔軟に設定可能
「家を手放したくないが資金が必要」「老後資金・事業資金を確保したい」
といったニーズに幅広く対応できるのがリースバックです。
リバースモーゲージとは
リバースモーゲージとは、自宅を担保に銀行などの金融機関から融資を受ける制度です。
生存中は返済不要で、利用者の死亡後に自宅を売却して一括返済します。
特徴
- 自宅を担保に「借りる」仕組み
- 原則、本人死亡後に返済（相続人が処理）
- 毎月の返済は利息のみまたは不要
- 主に高齢者（概ね60歳以上）が対象
一見便利ですが、不動産価値が下がると借入可能額が減るなど、金利変動リスクがある点に注意が必要です。
リースバックとリバースモーゲージの違いを比較表で整理
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 資金の受け取り方法 | 売却代金を一括受取 | 融資を分割・定期で受取 |
| 所有権 | 買主（不動産会社）に移転 | 自分に残る（担保設定） |
| 住み続けられるか | 賃貸契約で継続可能 | 自宅にそのまま居住可能 |
| 現金化までのスピード | 最短5日程度 | 申込～実行まで1〜2か月 |
| 対象年齢 | 年齢制限なし | おおむね60歳以上 |
| 利用対象物件 | 戸建て・マンション・店舗・倉庫など柔軟 | 自宅（土地評価が安定していることが条件） |
| 家族・相続への影響 | 相続対象外（売却済） | 死亡後、担保物件を売却して清算 |
| リスク | 家賃の支払いが続く | 金利変動・不動産評価額の下落 |
| メリット | すぐ現金化・引っ越し不要 | 所有権維持・長期利用可 |
| デメリット | 所有権を手放す | 融資上限・対象物件の制限あり |
どちらを選ぶべき？判断のポイント
🔹 リースバックが向いている人
- すぐにまとまった資金が必要な方
- ローンや税金の支払いに迫られている方
- 引っ越しせずに今の家で暮らしたい方
- 相続整理・老後資金確保をしたい方
- 事業資金・設備投資にも利用したい方
→ スピード重視・柔軟性重視ならリースバック。
🔹 リバースモーゲージが向いている人
- 長期的に少しずつ資金を受け取りたい方
- 金融機関の審査に通る安定収入・資産がある方
- 自宅価格が高く、評価が安定している地域にお住まいの方
→ 所有権を残したい・長期プラン派ならリバースモーゲージ。
ヤマトハウステックのリースバックが選ばれる理由
ヤマトハウステックでは、関西全域（大阪・兵庫・京都・奈良）で
「自宅に住みながら資金を得る」リースバックのご相談を多数承っています。
- 最短5日で現金化（スピード査定・即日訪問対応）
- 年金・給与範囲で無理のない家賃設定
- FP（ファイナンシャルプランナー）有資格スタッフが最適プランを提案
- 将来的な買戻し・相続整理も柔軟に対応
「ローン返済が厳しい」「相続や老後資金が心配」という方は、
一度ヤマトハウステックの無料相談をご利用ください。
秘密厳守・訪問無料で、あなたに最適な資金プランをご提案します。
まとめ
リースバックとリバースモーゲージは、どちらも“自宅を活かす資金化方法”ですが、
売るか・借りるかという根本的な違いがあります。
- すぐに資金を得たい人は「リースバック」
- 長期的な生活資金を確保したい人は「リバースモーゲージ」
大切なのは、自分の目的とライフプランに合った制度を選ぶこと。
もし判断に迷う場合は、専門家に相談するのが安心です。
