yamatotech はじめに
大阪では相続に関する相談が年々増えています。
「親が元気なうちは自宅に住み続けたい」
「相続財産を子どもにスムーズに分けたい」
こうした要望を同時に満たせる方法として注目されているのがリースバックです。
今回は「相続」という視点から、リースバックをどのように活用できるのか、大阪での実例をもとに解説します。
事例1：大阪市北区・80代女性（ひとり暮らしの相続準備）
- 売却金額：約1,400万円
- 月々の家賃：8万円台
- 利用目的：子どもへの生前贈与と住み続ける安心
夫を亡くして一人暮らしとなった女性。
「将来、子どもが相続で困らないように」とリースバックを活用しました。
売却資金の一部を生前贈与に回し、自分は慣れ親しんだ自宅に住み続けています。
「財産を整理しながら、自分の暮らしも守れる」と満足の声をいただきました。
事例2：豊中市・60代夫婦（二世帯同居の相続整理）
- 売却金額：約2,200万円
- 月々の家賃：11万円前後
- 利用目的：二世帯住宅の資産分け
二世帯同居をしていたご夫婦。相続の際「住宅をどう分けるか」で揉める懸念がありました。
リースバックで売却し、現金化したことで子どもたちへの分割が容易に。
「親世帯は住み続けられ、子世帯は公平に資産を受け取れる」仕組みを作ることができました。
事例3：東大阪市・50代男性（親の介護と相続対策を同時に）
- 売却金額：約1,600万円
- 月々の家賃：9万円前後
- 利用目的：親の介護費用＋相続資産の整理
高齢の母を介護するため、将来の費用負担に備えてリースバックを利用。
売却資金を介護費用に充てつつ、残りは相続資金として準備しました。
「親の介護と相続準備を同時に進められた」と安心の声をいただきました。
リースバックが相続対策に向いている理由
- 資産の現金化で分割が容易
不動産を現金に換えることで、子ども同士の相続トラブル防止になる。 - 親が住み続けられる
高齢の親が自宅から離れずに済むため、生活の安定が保たれる。 - 空き家リスクを減らせる
将来的に使わなくなる住宅を事前に整理できる。
注意点
- 売却後の家賃負担が継続できるか確認が必要
- 相続税評価額と実際の売却額に差が出ることがある
- 契約条件（住める年数・買戻しの可否）は必ず確認
まとめ
大阪での相続対策において、リースバックは「親が安心して住み続けながら、子どもが受け継ぎやすい資産に整理できる」点が大きなメリットです。
- 一人暮らしの高齢者
- 二世帯住宅の家庭
- 介護と相続を同時に考える家庭
など、さまざまなケースで役立ちます。
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