yamatotech はじめに：増え続ける空き家と社会問題
近年、日本では空き家の増加が大きな社会問題となっています。総務省の住宅・土地統計調査（2018年）によると、全国の空き家は約849万戸に達し、住宅全体の13.6%を占めています。2023年の試算ではすでに900万戸を超えたとされ、今後さらに増加する見込みです。
空き家が放置されることで発生するリスクは多岐にわたります。建物の老朽化による倒壊や雨漏り、害虫や雑草の繁茂、不審者の侵入や不法投棄など、防災・防犯・景観の面でも地域社会へ悪影響を及ぼします。さらに「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇が外れ、税負担が大きくなるケースもあります。
こうした背景から、「定期的に点検・管理してほしい」「遠方に住んでいて見に行けないので任せたい」といった空き家管理サービスへのニーズは急速に高まっています。
ヤマトハウステックの特長とは？
大阪市住吉区を拠点とする 株式会社ヤマトハウステック は、「リフォームができる不動産屋さん」として不動産売買からリフォーム、リースバックまで幅広いサービスを展開しています。地域密着型の対応と、リフォーム・建築の専門性を持ち合わせている点が大きな強みです。
その中でも特に注目されているのが 「空き家ハウス管理サービス」。単に巡回するだけでなく、建物の劣化を防ぎ、資産価値を守るための実務的な管理を行っています。大阪市を中心に、豊中市・吹田市・堺市など幅広いエリアで対応しています。
空き家ハウス管理サービスの内容
ヤマトハウステックの空き家管理サービスは、所有者に代わって建物を定期的に巡回・点検し、報告する仕組みです。
基本サービス（標準内容）
- 外部の目視点検
建物外観や屋根、壁、雨樋などに異常がないか確認します。 - 通気・換気作業
窓やドアを開放し、室内の空気を入れ替えることで湿気やカビの発生を防ぎます。 - 通水作業
蛇口を開けて水を流し、錆や臭いの発生、排水管の劣化を防ぎます。 - 雨漏り・水漏れの点検
室内に水の侵入がないかを確認し、早期に異常を発見します。 - 庭木や雑草のチェック
繁茂による景観悪化や害虫被害を防ぎます。 - 郵便物の確認・整理
放置郵便による「不在感」を防ぎ、防犯性を高めます。
これらの内容は月1回の巡回で実施され、点検後は 写真付きの報告書をメールで送付。所有者は遠方にいても現状を把握できるため安心です。
料金と契約内容
- 月額費用：3,300円（税込）
- 契約単位：3か月ごとの更新契約
- 対応エリア：大阪市・豊中市・吹田市・堺市など（詳細は要確認）
非常にリーズナブルな料金設定でありながら、管理内容は実務的で充実しています。大手の空き家管理サービスでは年間数万円かかるケースも多いため、コストパフォーマンスの高さは大きな魅力です。
空き家管理を依頼するメリット
- 建物の劣化防止
通気・換気・通水を行うことで、湿気やカビ、設備の劣化を抑制できます。 - 修繕コストの削減
定期点検により小さな不具合を早期発見でき、大規模修繕に至る前に対応可能です。 - 防犯対策
郵便物や雑草の放置は空き家だと一目で分かり、不審者の侵入リスクを高めます。管理サービスにより不在感を減らせます。 - 特定空家のリスク軽減
管理不全を理由に行政から「特定空家」と判断されるリスクを減らし、固定資産税の増額を回避できます。 - 遠方でも安心
報告書により現地を見に行けないオーナーでも安心して所有できます。
他社サービスとの比較と差別化
全国的にも空き家管理サービスは広がっていますが、ヤマトハウステックの特徴は次の点です。
- 地域密着型：大阪エリアに特化し、地域事情に詳しい
- 低価格：月額3,300円という手頃な料金
- リフォーム提案も可能：単なる管理にとどまらず、必要に応じて修繕・リフォームも相談できる
例えば、全国規模のサービスでは「日本空き家サポート」などがありますが、料金は年額で数万円～十数万円になることも多く、現地対応は提携業者任せになるケースがあります。それに対しヤマトハウステックは、直接自社スタッフが対応し、トータルで住宅の価値維持をサポートできる点で差別化されています。
空き家を放置した場合のリスク事例
- 雨漏りの放置で天井が腐食し、修繕に数百万円かかった
- 庭木の枝が隣家に越境し、トラブルになった
- 不法投棄され、撤去費用を所有者が負担することになった
これらはすべて「定期的な管理がされていれば未然に防げた事例」です。費用負担の観点からも、管理サービスを利用する方が合理的です。
空き家の将来的な活用方法も視野に
ヤマトハウステックでは、空き家の管理だけでなく「売却」「賃貸」「リフォーム」など将来的な活用方法についても提案が可能です。
- 老後資金確保のための売却
- リフォームして賃貸物件として活用
- リースバックによる資金調達と住み続ける選択肢
空き家をただ維持するだけでなく、資産として有効活用できる提案ができるのも大きな強みです。
まとめ：空き家管理は資産を守る第一歩
空き家を放置することは、資産価値の低下だけでなく、近隣住民や地域社会にも大きな迷惑をかける可能性があります。
ヤマトハウステックの「空き家ハウス管理サービス」は、月額3,300円という手頃な価格で、資産を守り、安心を提供してくれるサービスです。
大阪で空き家の管理にお困りの方は、まずは一度ヤマトハウステックにご相談ください。地域密着の強みと、リフォーム・売買まで対応できる総合力で、大切な不動産を守ります。
👉 空き家の管理や将来的な活用についてのご相談は、ヤマトハウステックまでお気軽にお問い合わせください。 0120-114-964