yamatotech はじめに
老後の生活に備えて資金をどのように確保するかは、多くの方にとって大きな課題です。年金だけでは生活費や医療費をまかなえず、「持ち家をどう活用するか」がカギとなります。
その中でも注目されているのが 不動産売却による資金確保 です。特に「住み替え」と「リースバック」という2つの方法は、それぞれ特徴があり、老後のライフスタイルや資金計画に直結します。
本記事では、不動産のプロ 株式会社ヤマトハウステック が、老後資金を準備するための売却術をわかりやすく解説します。
老後に必要なお金はいくら？
金融庁の報告によれば、夫婦2人世帯の老後生活には平均して 月25万円前後 の生活費がかかるとされています。しかし公的年金だけでは不足するケースが多く、以下のような支出が考えられます。
• 生活費（食費・光熱費・日用品）… 約15万円
• 医療・介護費 … 約5万円
• 趣味・交際費 … 約3〜5万円
年金以外に 月5〜10万円の補填資金 が必要となることもあり、その原資を不動産でどう生み出すかがポイントです。
不動産を活用した資金確保の方法
老後資金づくりにおいて、マイホームを活用する方法にはいくつかあります。
- 売却して現金化し、住み替える
- リースバックを利用し、住みながら売却資金を得る
- リバースモーゲージ（担保ローン）を利用する
今回は、特に利用者が増えている 「住み替え」と「リースバック」 に焦点を当てます。
住み替えとは？
住み替えは、今の住まいを売却して現金化し、ライフスタイルに合った新しい住居に移る方法です。
メリット
• 売却益を老後資金に充てられる
• バリアフリーや駅近など、住みやすい住環境を選べる
• 戸建てからコンパクトなマンションに移ることで維持費を削減できる
デメリット
• 引っ越し費用や新生活の準備が必要
• 住み慣れた地域を離れる不安がある
• 市況によっては希望価格で売れない可能性がある
リースバックとは？
リースバックは、自宅を不動産会社に売却し、そのまま 賃貸契約 を結んで住み続けられる仕組みです。
株式会社ヤマトハウステックでも多数のご相談をいただいています。
メリット
• 売却によってまとまった資金を確保できる
• 引っ越し不要で住み慣れた自宅に住み続けられる
• 将来的に買い戻せる特約を設定できる場合もある
デメリット
• 家賃の支払いが発生する
• 売却価格は市場価格より低めになりやすい
• 長期的には家賃負担が老後資金を圧迫する場合がある
住み替え vs リースバック｜どちらが良い？
住み替えが向いている人
• 広すぎる家の管理が大変
• バリアフリーや利便性を重視したい
• 老後資金を大きく確保したい
リースバックが向いている人
• 慣れ親しんだ地域を離れたくない
• 急な資金需要（医療費・生活費・事業資金など）がある
• 相続やローン返済を整理したい
ヤマトハウステックでの実例
• 大阪市内の戸建て（70代ご夫婦）
長年暮らした自宅を手放さずに資金を得たいとのご相談。リースバックで約1,500万円を確保し、医療費と生活費に充てながら今も自宅に住み続けています。
• 京都市内のマンション（60代女性）
子どもに資産を残すより、自分の生活を優先。リースバックを利用し、まとまった資金を得つつ安心して暮らし続けています。
税金面の注意点
不動産を売却する際には、税金の確認も重要です。
• 譲渡所得税（利益が出た場合に課税）
• 3,000万円特別控除（居住用不動産の売却に適用可能）
• 長期譲渡と短期譲渡での税率差
• 相続税や贈与税との関係
制度をうまく活用すれば、手元に残る資金を増やすことができます。
まとめ｜早めの相談が安心につながる
老後資金を確保するための不動産活用は、「住み替え」と「リースバック」のどちらを選ぶかで結果が大きく変わります。
大切なのは、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで、自分や家族のライフプランに合った方法を選ぶことです。
株式会社ヤマトハウステックでは、「売却」も「リースバック」も両方の選択肢を提案可能です。老後資金を安心して準備したい方は、ぜひご相談ください。
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