yamatotech はじめに
リースバックとは、自宅を売却しても同じ家に住み続けることができる、画期的な不動産サービスです。住宅ローンの返済が難しくなった方、老後資金を確保したい方、あるいは事業資金を確保したい方など、幅広いニーズに応えられる方法として注目を集めています。
ヤマトハウステックが運営する「リースバック安心館」にも、「できれば引っ越したくない」「生活を続けながら資金を確保したい」といった相談が数多く寄せられています。経済的に苦しい状況にあっても、リースバックを活用することで新しい道を切り開くことができる──今回は、そんな実際の事例を通して、その可能性を紐解いていきます。
リースバックの基本的な仕組み
リースバックは、自宅をヤマトハウステックなどの専門業者や投資家に売却し、その後、賃貸契約を結んで住み続けるという仕組みです。売却によって得た資金で住宅ローンを完済し、生活費や事業資金に充てることができます。
特に、引っ越しが難しい高齢の方や、お子さまの学校区を変えたくないご家庭にとって、リースバックは非常に有効な選択肢となります。売却後も住み慣れた環境で暮らし続けることができるため、精神的な負担を大きく軽減できる点が大きな魅力です。
また、ヤマトハウステックのリースバックでは、将来的に「買い戻し（再取得）」ができるプランも選べるため、経済状況が好転した際に再びマイホームの所有者に戻ることも可能です。
対象となる物件の特徴
リースバックの対象となる物件は幅広く、戸建て住宅やマンション、自宅兼事務所、店舗併用住宅など、居住用不動産であれば基本的に対応可能です。物件の立地や築年数、建物の状態、市場価値が査定に影響します。
ヤマトハウステックでは、一般住宅はもちろん、工場併設の住宅や特殊用途の建物など、他社では断られるケースでも柔軟に対応しています。大切なのは、複数の業者に相談し、自分の状況に最も適した条件を提示してくれる信頼できる会社を選ぶこと。物件の特性を正しく理解し、最適な活用プランを提案してくれる業者こそが、本当に頼れるパートナーです。
サービスを利用する際の心構え
リースバックを検討する際には、「短期的な資金確保」だけでなく、長期的な生活設計の一部として考えることが重要です。売却によって所有権を失うという事実をしっかりと理解し、将来の家賃負担や契約更新の条件を事前に確認しておく必要があります。
家族全員で話し合い、納得した上で決断することが大切です。リースバックは単なる不動産取引ではなく、新しい生活スタイルへの転換でもあります。所有者から賃借人へと立場が変わることで、最初は不安を感じる方も少なくありませんが、前向きな気持ちで新しい生活を始めることで、心にも余裕が生まれます。
ヤマトハウステックでは、契約内容や家賃設定などを丁寧に説明し、利用者が安心して新しい生活をスタートできるようサポートしています。
経済的困難からの脱出事例
リーマンショック被害からの復活
加藤さんはリーマンショックによる影響で収入が大幅に減少し、住宅ローンの返済が難しくなりました。子どもの進学が重なり、家計は限界に。競売の通知を前に、ヤマトハウステックへ相談。任意売却とリースバックを組み合わせた提案により、自宅を手放すことなく住み続けることができました。
売却資金でローンを完済し、月々の支払いは家賃に変更。負担を軽減しながら生活を立て直すことに成功しました。子どもの転校も避けられ、家族は再び安心して暮らせるようになりました。現在は収入も安定し、将来的な買い戻しを視野に計画を進めています。
事業パートナーの離脱による経営危機
熊田さんは共同経営していた事業で、突然のパートナー離脱と主要取引先の倒産が重なり、資金繰りが悪化。個人保証の返済と住宅ローンの二重負担で追い詰められていました。
そんな時に利用したのが、ヤマトハウステックのリースバック。自宅を売却して得た資金の一部を事業再建に充て、住宅ローンを完済。家賃は以前のローン返済額よりも安く、生活にもゆとりが生まれました。結果的に事業を再スタートでき、現在は安定した経営を維持しています。
製造業の海外移転による収入激減
岡野さんは、製造業の海外移転によって収入が大幅に減少。工場併設の住宅ローンの支払いが難しくなりました。最初に相談した業者には断られましたが、ヤマトハウステックが現地を確認し、リースバックの実現をサポート。
「家族3人の小さな工場だが、技術には自信がある」と語る岡野さん。決済当日には「ここから再出発したい」と力強く話されました。現在は新たな取引先を得て、技術を活かした製品づくりで業績を回復。リースバックによって工場も家庭も守ることができました。
住宅ローン問題の解決事例
住宅ローンの返済が難しくなったとき、リースバックは競売や自己破産を避けるための有効な手段となります。ヤマトハウステックのリースバックでは、任意売却と組み合わせてローン完済を目指すプランも多く、家族が住み続けながら再スタートできるよう支援しています。
ある夫婦の事例では、夫の病気による収入減で返済が滞りました。金融機関から任意売却を勧められましたが、子どもの学校の関係で転居を避けたい状況でした。リースバックを活用したことで住宅ローンを完済し、月々の家賃は以前よりも安くなり、家族は同じ家で生活を続けることができました。
家族の事情に合わせた活用事例
リースバックは、高齢者の生活継続、教育環境の維持、離婚時の財産分与、相続対策など、家族それぞれの事情に応じて柔軟に活用できます。
高齢のご夫婦が老後資金確保のために自宅をリースバックし、年金の範囲内で家賃を支払いながら安心して暮らしているケースもあります。また、受験期の子どもを持つ家庭では、転校を避けて学習環境を守るためにリースバックを選択。離婚時においても、妻子が同じ家に住み続けながら財産分与を円滑に進められた例があります。
どの事例にも共通しているのは、「住み慣れた家で安心して暮らし続けたい」という家族の想いです。ヤマトハウステックは、そうした想いに寄り添いながら、最適な解決策を提案しています。
事業再生におけるリースバックの有効活用
経営者にとって、自宅兼事務所や店舗をどう維持するかは大きな課題です。ヤマトハウステックでは、事業用不動産のリースバックにも対応し、経営の立て直しを支援しています。
自宅兼事務所として使用していた税理士が、主要顧客の廃業で経営危機に陥った際、リースバックによって資金を確保し、同じ場所で業務を継続できた事例もあります。顧客との関係を保ちながら経営再建を進めることができたのは、まさにリースバックの強みといえるでしょう。
また、美容院などのサービス業では、リースバックによって店舗移転を避け、地域のお客様を失わずに再スタートを切った事例もあります。ヤマトハウステックでは、こうした事業者の状況に応じた柔軟なプラン設計を行っています。
注意すべきポイントと対策
リースバックを成功させるには、契約内容の確認と信頼できる業者選びが欠かせません。売却価格や家賃設定、契約期間、買戻し条件などをしっかり理解しておくことが大切です。
ヤマトハウステックでは、契約の透明性を重視し、無理のない家賃設定と丁寧な説明を徹底しています。利用者が安心して新しい生活を始められるよう、FP資格を持つ専門スタッフが細やかに対応しています。
まとめ
リースバックは、「売却しても住み続けられる」新しい不動産活用法として、多くの人の生活を支えてきました。ヤマトハウステックの「リースバック安心館」では、関西エリアを中心に300件以上の相談実績があり、利用者の状況に合わせた最適なプランを提案しています。
経済的困難や住宅ローン問題、事業再建、老後資金、相続対策──どんな悩みにも、リースバックには必ず解決の糸口があります。もし今、同じような悩みを抱えているなら、まずはヤマトハウステックにご相談ください。
👉 https://www.leaseback.housetech.jp/
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